近日，赤壁論壇（www.cbrx.com）上有網(wǎng)友咨詢書記市長(zhǎng)信箱：石林花園何時(shí)能交房的相關(guān)問題?

　　市民網(wǎng)友來信：

　　書記：

　　你好，我是2009年在石林花園按揭買的商品房，我想提前去還清貸款，到銀行卻沒有我的房產(chǎn)證。我想問的是銀行憑什么給我貸的款。我什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證，找銀行沒有說法，每月貸款還漲了二十多元。貸款行：中國(guó)銀行赤壁支行，希望能回復(fù)。

　　書記信箱回復(fù)：

　　網(wǎng)友：

　　您好!您反映想提前還清貸款拿回房產(chǎn)證的問題，我們責(zé)成相關(guān)單位及時(shí)進(jìn)行了調(diào)查辦理，具體情況回復(fù)如下：

　　您于2009年04月15日在恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的石林花園預(yù)購(gòu)商品房一套，購(gòu)買方式為按揭，購(gòu)房合同備案號(hào)為CB09000477，并以該套住房作為抵押在中國(guó)銀行赤壁支行申請(qǐng)按揭貸款，貸款期限為2009年5月5日至2024年5月5日。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定：“預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。”所以，申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記只需提供備案生效的商品房購(gòu)房合同，不需要提供房產(chǎn)證。且辦理房產(chǎn)證必須是在竣工驗(yàn)收的條件下才能辦理，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，由開發(fā)商和購(gòu)房人共同申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記房屋的房產(chǎn)證，由市房管局直接在發(fā)證環(huán)節(jié)收押，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押登記并換發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》轉(zhuǎn)交銀行。購(gòu)房人在貸款還清后，憑《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和銀行出具的貸款結(jié)清證明就可以到市房管局領(lǐng)房產(chǎn)證。

　　您想提前還清貸款卻拿不到房產(chǎn)證的情況，應(yīng)是開發(fā)商還未申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記，建議您咨詢所購(gòu)樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　感謝您的來信，希望您繼續(xù)監(jiān)督我們的工作。