買房，越來越成為現(xiàn)代人關(guān)注的事情;房奴，漸漸成為越來越多人的另一個身份，這條路上，崎嶇坎坷，布滿陷阱。您買房了嗎?您準備買房嗎?您知道買房的流程嗎?您了解相關(guān)的規(guī)定嗎?來這里，讓您學會一步步買房!

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　　一、核算家庭收入
 

　　一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。
 

　　對于買房來講，主核算家庭收入是為了使買房的預算更為清晰。合理的購房預算要“預估”以下四個方面：
 

　　一要預估可支配的投入
 

　　(1)銀行存款
 

　　(2)可變現(xiàn)資產(chǎn)，如可以套現(xiàn)的股票、基金等理財產(chǎn)品，可以上市出售的舊房等
 

　　(3)短期借款
 

　　(4)已繳存的公積金
 

　　小貼士：公積金雖然在購房前不能提取，但在取得購房合同或購房協(xié)議、購房發(fā)票后就可以申請。繳存比例高、時間長的公積金將是一筆不小的可支配投入!
 

　　牢記：
 

　　大多數(shù)購房者都會使用貸款，可支配的資金至少要滿足低首付款金額，使用公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例是有差異的。
 

　　二要預估各種購房費用
 

　　買房的時候，計算的通常都是房子多少錢一平方米和房子總價是多少，以為支付了要交的房款，房子就能屬于自己了。
 

　　事實上，除了買房款，購房者還要支付林林總總的費用，雖然大多數(shù)費用的數(shù)目都不大，但很多時候購房者會被這些收費名目搞得頭昏腦漲，還要眼睜睜地看著兜里的鈔票嘩啦啦地往外流。所以，對房價之外還要準備多少錢，購房者要有一個全面的正確的認識。
 

　　小貼士：可支配的投入千萬不能滿打滿算，認為只要能付得起首付款就可以做出購房決定了，后期往往會出現(xiàn)因手頭資金不足延期收房，收房后沒錢裝修等窘境。
 

　　三要預估購房后的家庭收支狀況
 

　　家庭收入主要以每月固定的來源為主，目前每年可提取一次的公積金也可算作一個潛在的收入來源;月供會是很大的一塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式?jīng)Q定。
 

　　牢記：計劃通過銀行按揭貸款買房的購房者，一定要估算自己的家庭還款能力，每月的收入一定要能夠保障除了月供之外的正常生活開支等，才能避免陷入“買得起養(yǎng)不起”的尷尬局面。好每月還能有一些盈余存入銀行!
 

　　小知識：
 

　　據(jù)專家測算，購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下才是安全的。如果收入預期增長前景比較看好，這個比例可以適當提高!
 

　　四要預估購房總價
 

　　預估完可支配的投入、林林總總的購房費用以及購房后的家庭收支狀況后，對自己能買什么價位的房子基本上能做到心中有數(shù)，但究竟什么樣的房價才比較合理呢?
 

　　多數(shù)購房者談到買房，首先考慮的就是單價高低，而忽視總價。
 

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，購房總價控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。在這個價位下，若首付20%、貸款20年，購房后每月償還貸款的支出將在“不超過家庭月收入50%”的范圍，其余50%的收入還能夠較好地維持豐富多彩的生活支出?？梢?，結(jié)合財務(wù)情況，合理預估購房總價，才可能讓購房者不把自己的后半生置于房貸的壓力下。
 

　　二、明確房產(chǎn)所有人
 

　　一般只有二手房需要明確房產(chǎn)所有人，才能保證買房者是在直接或間接地和房產(chǎn)所有人交易。而新房則更需要明確房屋產(chǎn)權(quán)年數(shù)，一般的住宅房屋產(chǎn)權(quán)通常是70年。在購房時，以下問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復，而銷售員的如花妙語并不能成為購房的法律依據(jù)，為了減少購房糾紛，您在售樓處務(wù)必要求銷售員提供以下資料，這些資料是作為一個正規(guī)開發(fā)商所必備的，您務(wù)必逐一詳查。
 

　　1、營業(yè)執(zhí)照
 

　　正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。
 

　　2、企業(yè)資質(zhì)
 

　　建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績。點擊查詢銷售機構(gòu)信用檔案。
 

　　3、入住時間
 

　　是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
 

　　4、入住條件
 

　　入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
 

　　5、車位
 

　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
 

　　三、確定買房范圍
 

　　買房范圍的篩選：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
 

　　當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹慎，同時，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復。
 

　　提醒：銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準，相關(guān)問題您可參考購房流程之簽訂合同篇。