買房，越來越成為現(xiàn)代人關(guān)注的事情;房奴，漸漸成為越來越多人的另一個(gè)身份，這條路上，崎嶇坎坷，布滿陷阱。您買房了嗎?您準(zhǔn)備買房嗎?您知道買房的流程嗎?您了解相關(guān)的規(guī)定嗎?來這里，讓您學(xué)會(huì)一步步買房!
 

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　　一、辦理登記

　　確定購房目標(biāo)以后，購房人可以在項(xiàng)目售樓處辦理意向登記，接受售樓處的銷售進(jìn)展的信息，減少日常生活中的詢問。更重要的是，鎖定固定的銷售，一對(duì)一的服務(wù)不但便于與置業(yè)顧問的溝通，而且可以通過銷售爭取更多的優(yōu)惠和希望購買的戶型。
 

　　二、購房資格審查
 

　　根據(jù)目前的限購政策，確定購房后具有購房資格的人需要提交購房申請(qǐng)書和相關(guān)資料，接受購房資格的審查。
 

　　居民家庭在購買住房前，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交身份證、戶口本等相關(guān)審核材料的原件、復(fù)印件，以及擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》。
 

　　非北京戶籍但繳納社保滿五年的購房人，需開具個(gè)人所得稅完稅證明，可持本人身份證到受理其單位業(yè)務(wù)的稅務(wù)部門查詢完稅情況，包括納稅時(shí)間和數(shù)額，并可當(dāng)場打印證明。
 

　　對(duì)納稅人因個(gè)人原因、包括其代扣代繳單位工作失誤等造成未連續(xù)繳納稅款的，北京地稅工作人員表示，可由單位與稅務(wù)部門協(xié)商能否補(bǔ)繳，“通常因單位會(huì)計(jì)工作失誤的情況，補(bǔ)繳可能性不大。”
 

　　社保方面，不需要購房者提交相關(guān)的證明，核查系統(tǒng)可以通過購房人的身份證號(hào)，就可以在人力社保部門自動(dòng)查詢到其社保繳納的情況。
 

　　三、樓座選擇
 

　　先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來講，能占據(jù)多小區(qū)綠化的樓盤位置好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)。因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀為理想，因?yàn)楸本┒焊稍?，多沙的氣流?huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶的感覺，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。從這個(gè)角度來講，一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。
 

　　四、戶型確認(rèn)
 

　　挑選戶型應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：
 

　　1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
 

　　兩居室中，起居室的面寬低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
 

　　對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
 

　　2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。
 

　　3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的
 

　　盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。
 

　　4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理
 

　　具體來說：
 

　　起居廳：應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。 臥室：主臥室好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。餐廳：和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺(tái)。衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。 陽臺(tái)：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲(chǔ)藏間：可不對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。
 

　　挑選戶型四大忌
 

　　1.忌大而無當(dāng)大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。
 

　　2.忌一覽無余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。
 

　　3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。
 

　　4.忌廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。