買房，越來越成為現代人關注的事情;房奴，漸漸成為越來越多人的另一個身份，這條路上，崎嶇坎坷，布滿陷阱。您買房了嗎?您準備買房嗎?您知道買房的流程嗎?您了解相關的規(guī)定嗎?來這里，讓您學會一步步買房!


　　一、商業(yè)貸款
 

　　商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產作為抵押物(質物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請個人住房貸款。
 

　　二、公積金貸款
 

　　住房公積金貸款是指由北京住房公積金管理中心及所屬管理部，運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和繳存單位的離退休職工發(fā)放的貸款，并由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔保。
 

　　三、一次性付款
 

　　是過去為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
 

　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格低。
 

　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
 

　　四、分期付款
 

　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
 

　　利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
 

　　弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
 

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