房?jī)r(jià)日益高漲,商品房面積“缺斤短兩”現(xiàn)象卻越來越多,開發(fā)商與購(gòu)房者之間展開了一場(chǎng)補(bǔ)款與退賠的博弈戰(zhàn)。廣東省佛山市市民肖先生就因新房面積“縮水”而維權(quán)一年多。近日,佛山市禪城區(qū)人民法院作出一審判決,判令開發(fā)商退賠房款4萬(wàn)多元及相關(guān)利息。
 

　　購(gòu)房者
 

　　新房面積縮水超3%
 

　　2010年12月23日,肖先生購(gòu)買了一套位于禪城區(qū)灣梁路的房屋,并簽訂了購(gòu)房合同,約定房屋建筑面積為113.5平方米,套內(nèi)面積87.84平方米,套內(nèi)面積單價(jià)為每平方米12575.48元。同年12月,肖先生支付56萬(wàn)余元首付款。2011年4月,肖先生以銀行按揭的方式,將房產(chǎn)余款52萬(wàn)元匯至開發(fā)商指定賬戶。
 

　　據(jù)肖先生介紹,2012年9月,他從小區(qū)保安處收到開發(fā)商寄送的《舊業(yè)主介紹新業(yè)主購(gòu)房?jī)?yōu)惠和領(lǐng)取辦證資料及房屋實(shí)測(cè)面積通知》,獲知自己的房子總建筑面積為111.04平方米,單元套內(nèi)建筑面積只有84.88平方米,實(shí)測(cè)單元套內(nèi)建筑面積縮水2.94平方米,與商品房買賣合同約定面積相差超過3%以上。
 

　　開發(fā)商
 

　　退房申請(qǐng)超過時(shí)限
 

　　雖然縮水面積不足3平方米,但房款卻多交了三四萬(wàn)元。肖先生反復(fù)查閱法律規(guī)定和購(gòu)房合同約定,超過3%的面積誤差,買房者有權(quán)選擇退房。據(jù)此,肖先生多次與開發(fā)商商量解決方法,希望能退房還錢,均遭拒絕。為維護(hù)權(quán)益,肖先生一紙?jiān)V狀將開發(fā)商訴至法院,請(qǐng)求法院判令解除購(gòu)房合同,并返還房款、利息共計(jì)近124萬(wàn)元。
 

　　肖先生認(rèn)為,自己并沒有收到2012年5月開發(fā)商寄送的《舊業(yè)主介紹新業(yè)主購(gòu)房激勵(lì)方案及房屋實(shí)測(cè)面積通知》,而是在同年9月從小區(qū)保安處收到實(shí)測(cè)面積通知,一周內(nèi)便向開發(fā)商郵寄《退房申請(qǐng)書》,沒有超過購(gòu)房合同關(guān)于15天內(nèi)申請(qǐng)退房的期限約定。按照法律規(guī)定和合同,可以選擇退房。
 

　　開發(fā)商認(rèn)為,自己先后在2012年5月和2012年9月兩次寄送通知,均告知房屋實(shí)測(cè)面積。為此,開發(fā)商提供了2012年5月29日妥善投遞通知書的EMS底單,簽收地址為肖先生提供的個(gè)人常住地址。而肖先生在次收到通知后3個(gè)月才提出退房申請(qǐng),期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合同約定的退房申請(qǐng)期限,因而拒絕退房。
 

　　禪城法院綜合審查,并結(jié)合肖先生與開發(fā)商先前的信函來往情況,終認(rèn)定開發(fā)商次寄出之日(以郵戳為準(zhǔn))起第5個(gè)工作日視為肖先生收到房屋實(shí)測(cè)面積通知的時(shí)間,退房申請(qǐng)超過了合同約定的期限,遂判決雙方繼續(xù)履行購(gòu)房合同。此外,開發(fā)商需返還面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期存款利率計(jì)),并雙倍返還面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款,累計(jì)返還肖先生總額4萬(wàn)多元及利息。