一般來說，住宅的功能分區(qū)主要分為三塊：公共活動區(qū)，包括餐廳客廳;私密休息區(qū)，如臥室書房;輔助區(qū)，如廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺等。

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　　標準1
 

　　面積恰當空間尺度適宜
 

　　在戶型結(jié)構(gòu)中，居住空間合理是關(guān)鍵。 好的戶型每個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”，謹防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，這樣不僅有利于家具擺放，提高實用面積，也符合大眾的消費心理。
 

　　事實上，根據(jù)世界衛(wèi)生組織官方定義，好住宅是指能夠使居住者在身體上、精神上和社會上完全處于良好狀態(tài)的住宅。從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應在12-15平方米之間，較理想的客廳面積在21-30平方米之間，客廳的開間不應小于3.9米。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4-5平方米，陽臺占5-6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置。
 

　　標準2
 

　　明確合理的功能分區(qū)
 

　　一般來說，住宅的功能分區(qū)主要分為三塊：公共活動區(qū)，包括餐廳客廳;私密休息區(qū)，如臥室書房;輔助區(qū)，如廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺等。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設計上，應正確處理這三個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。
 

　　動靜分開，客廳餐廳這些人來人往的活動區(qū)要和主要為休息睡覺之用的臥室嚴格分開;公私分開，不能讓訪客進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余，要注意各房間門的方向;主次分開，買房是人們生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)，因此主人房要朝向好，向南或者向景觀。
 

　　標準3
 

　　健康性因素的合理運用
 

　　戶型健康因素包括：朝向合理，日照充分，光線充足，通風良好，溫度適宜，安靜舒適等等。 住宅的日照、通風、采光等會對人的健康產(chǎn)生至關(guān)重要的影響。比如日照，應該滿足冬天日照不少于1小時的滿窗連續(xù)日照，才合乎要求;再比如窗戶面積，開窗的大小不能小于地板面積的1/7，以保證采光的充分。另外，廚房、衛(wèi)生間的寬度也相應有著規(guī)定，如果不夠，使用起來不僅感到別扭，還會影響甚至危及健康。
 

　　有時，一些設計不到位的戶型，雖然不會直接危害身體健康，但卻對日常生活產(chǎn)生影響：如客廳大而不當;如對著客廳的門多，出入其他居室都要穿行而過，使坐在其間的人感到不自在;再如，躍層戶型室內(nèi)樓梯位置不當，不但占用寶貴的面積，使用起來也會非常蹩腳等等，久而久之也會間接波及健康。
 

　　標準4
 

　　室內(nèi)動線資源優(yōu)化整合
 

　　家里來客人了，從開門迎接到招待、交談、送走賓客，走動軌跡是否會影響廚房、衛(wèi)生間的家務進行?
 

　　簡單來說，這就是“被動線資源”是否優(yōu)化。 居住者在室內(nèi)活動的路線即室內(nèi)動線，動線設計是否合理，直接影響到居住者生活的質(zhì)量。在室內(nèi)，一般有烹飪動線、洗滌動線、洗浴動線、來客動線、居住動線等，以洗滌動線為例，洗衣服要保證洗衣、晾曬之間的距離短，不影響室內(nèi)其他空間的正常活動。為此，好保證洗衣、晾曬兩點在同一區(qū)域，洗滌過程可集中完成。另外，來客動線盡量避免與居住動線和家務動線交叉。
 

　　標準5
 

　　干濕分離是否合理
 

　　此外，目前市面上廣受歡迎的戶型，其衛(wèi)生間也由洗盆、便器、浴盆“老三樣”逐漸演變?yōu)榛瘖y、淋浴間、各種設備分區(qū)使用的多功能符合區(qū)域。 其次，要看廚衛(wèi)的配置是否科學合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道、上下水公共排管等。好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。
 

　　標準6
 

　　朝向方位確定采光通風
 

　　當然，任何一套好戶型應該盡可能安排多的房間朝向南面，以確保有充足的陽光照進來，如有不便，則應首先安排客廳與主臥。 如果小區(qū)周圍有突出的景觀時，則要打破傳統(tǒng)布局而以景觀為中心。
 

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)質(zhì)戶型產(chǎn)品，每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。并且，住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉(zhuǎn)角通風，對單朝向的套型必須有通風措施。

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