在房產(chǎn)證上加名字，就是指“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有以下三種方式：

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　　1. 房產(chǎn)權(quán)贈予;

　　2. 房屋買賣;

　　3. 析產(chǎn)登記。

　　大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是點，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細(xì)說明!
 

　　一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
 

　　1. 帶好三證《結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證》及其復(fù)印件;
 

　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
 

　　3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
 

　　二、有貸款房產(chǎn)證加名字
 

　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
 

　　2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。
 

　　3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
 

　　三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
 

　　情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
 

　　1.每平方米2.5元交易費。
 

　　2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
 

　　3.萬分之5的印花稅。
 

　　4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
 

　　5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
 

　　6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
 

　　接下來，我們說說房產(chǎn)證減名字的事!
 

　　房產(chǎn)證去個名字,流程和費用是多少?
 

　　律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。
 

　　去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。
 

　　共分四種情況:
 

　　首次購買90平方米以下普通住宅:1%;
 

　　首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;
 

　　非首次購買普通住宅:3%;
 

　　購買非普通住宅:3%。
 

　　以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅少6000元,多1.8萬元。


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