鄭州購房"限購”政策升級，年輕人的買房資格進(jìn)一步被剝奪，"房票”更難拿，所以買房更需要謹(jǐn)慎。

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　　9月2日，鄭州市房管局2日的新一輪鄭州購房限購政策："鄭州未滿20歲單身禁買房，暫停其在本市限購區(qū)域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。”這則消息讓鄭州的老百姓非常驚訝，為什么未滿20歲單身禁止買房?難道是禁止炒房?那也不對呀，20歲的單身者除非是富二代，誰有那么多錢買房!
 

　　各方褒貶不一 引發(fā)市場階段性觀望
 

　　面對鄭州限購令的升級，各方評價褒貶不一。鄭州房管局市場監(jiān)管處處長江文靜談到，持居住證的人群如果是3年，表明他愿意扎根在鄭州，我們允許他買一套住房，保護(hù)和支持他的剛性需求;把18歲調(diào)整到20周歲，是考慮到18歲沒有必需的購房理由，20歲可能已經(jīng)開始考慮婚戀，需要一套住房。
 

　　鄭州市民趙女士則稱：我覺得對年齡的要求好像是有點(diǎn)過分了，年輕人難道沒有買房的權(quán)利嗎?
 

　　有開發(fā)商則認(rèn)為，升級版限購令將大大限制樓市投資群體，從而影響到鄭州商品住宅的成交量。而且對需求這塊抑制更明顯了。
 

　　對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，新政或?qū)е率袌鲭A段性的觀望。
 

　　從政策時效性的角度來看，2013年3月底上海新國五條細(xì)則落地，截止目前政策執(zhí)行已經(jīng)達(dá)到4個多月，而政策4-6個月的時效性決定了，在今年8月以后如果沒有后續(xù)細(xì)化政策強(qiáng)化執(zhí)行，"新國五條”時效性或就此開始執(zhí)行力逐漸削弱 。
 

　　從市場變化情況來看，2013年1-8月鄭州市市區(qū)商品住宅累計銷售56421套(間)，商品住宅累計銷售面積546.73萬平方米，商品住宅累計銷售均價為7447元/平方米。而2012年鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價為6546元/平方米，2013年1-8月商品住宅相比去年整年上漲13.76%。
 

　　專家為80后支招買房注意事項
 

　　鄭州購房"限購”政策升級，年輕人的買房資格進(jìn)一步被剝奪，"房票”更難拿，所以買房更需要謹(jǐn)慎，專家為大家支招買房應(yīng)該注意事項。
 

　　買房也要學(xué)會省錢。雖說買房是件很費(fèi)錢的事，但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學(xué)會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。
 

　　1、首付可以找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)"啃老”并不丟人，現(xiàn)在房價這么高，在80后還沒有能力支付大筆首付時，父母的支持是80后堅實的后盾。
 

　　2、每月還款千萬別超過個人月收入的50%，否則你會發(fā)現(xiàn)好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質(zhì)量直線下降，那么就該審視審視自己的購房觀了，買套小點(diǎn)便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個快樂的"房奴”。
 

　　3、千萬別買郊區(qū)房。對于愛睡懶覺的80后來說，每天6點(diǎn)起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。
 

　　4、房子周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因為80后肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了，現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果能夠走路去醫(yī)院，太方便了。
 

　　5、跟朋友做鄰居。80后購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。80后的獨(dú)生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。
 

　　6、買房要考慮升值空間。"等咱有了錢，遲早是要住大房子的，光陽臺上種小麥就可以開個包子店。”住大房子是好多人的理想。80后次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，次買房除了自住環(huán)境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早我們要去住大房子的。
 

　　7、孩子，還是孩子……。買房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺沒好學(xué)校選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。
 

　　8、買房也要學(xué)會省錢。雖說買房是件很費(fèi)錢的事，但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學(xué)會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。
 

　　9、盡量別買精裝修房，價格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費(fèi)。要是怕麻煩，那就買二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實現(xiàn)拎包入住。對于財力還不雄厚的80后們，買套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進(jìn)去，既節(jié)約又實用。
 

　　10、想要安心住，物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦?我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習(xí)慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司。

 

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