住宅的增值保值需要注意：

        三個原則：

        １.是可持續(xù)發(fā)展。好項目首先在規(guī)劃上要在地塊上留有余地，不要將土地用絕，以此給項目留有一定發(fā)展空間；其次是在能源、材料方面要考慮到超前性，好項目應(yīng)盡量多用新材料、新技術(shù)，在能源的使用上要考慮環(huán)保，要給子孫后代留有發(fā)展空間。

        ２.是要以人為本。好項目的住宅所提供的不僅僅是空間面積的大小，而應(yīng)該是一種適應(yīng)于人的居住方式，是良好的生活方式。

        ３.是要與市場需求吻合。具有新的居住理念的住宅項目，往往為現(xiàn)代的消費者所喜愛。

　　三個要素：
 

　　商品住宅的套型、環(huán)境，物業(yè)管理，應(yīng)該套型先進(jìn)，環(huán)境優(yōu)美，管理規(guī)范。
　　

       十二個特性：
 

　?。?、地域性。樓盤所在地理位置要優(yōu)越。有完備的大市政、通暢的交通，屬于政府規(guī)劃發(fā)展的地區(qū)；

        ２、生態(tài)性。占據(jù)較好的自然環(huán)境，如依山、臨水，或擁有較有特色的地形地貌；

       ３、前瞻性。住宅要在５年內(nèi)保持不落后；
 
       ４、均好性。樓盤戶戶有賣點；

       ５、景觀性。住宅要有好環(huán)境，包括天然環(huán)境或人工環(huán)境；

       ６、居住性。住宅內(nèi)聲、光、熱及空氣等各項因素均要符合人們生活需求和環(huán)保要求；

       ７、舒適性。要有適度的層高、空間布局、功能區(qū)分配符合生活需求；
   
       ８、整合性。水、煤、電、氣等各系統(tǒng)在小區(qū)及建筑內(nèi)有較好好的整體性、完好性；

       ９、可改性。建筑及建筑內(nèi)的設(shè)備可以根據(jù)住戶生活水平的提高，適當(dāng)加以改造；
 
    １０、完好性。新建商品房裝修要一步到位，以保證住房的完好性；

    １１、智能性。樓盤要提供智能化服務(wù)，但住宅區(qū)內(nèi)的智能化要適用，恰到好處；

    １２、社區(qū)性。住宅小區(qū)應(yīng)與周邊社區(qū)有機結(jié)合，配套完善，形成整體。

       
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