如今，多數(shù)年輕人買房都要按揭貸款，由于不了解貸款的所需條件和貸款流程，致使很多人交定金和首付款后才發(fā)現(xiàn)無法貸款，處境十分被動，很容易造成不必要的損失。好家庭地產(chǎn)置業(yè)顧問提醒，買房前一定要到檔案管理中心調(diào)檔，查一查出售的房產(chǎn)有沒有債權(quán)債務(wù)，如果抵押和查封都沒有，那就可以交易了。以下是用商業(yè)貸款買房前必須了解的基本知識和具體流程。

　　基本知識：找正規(guī)的地產(chǎn)公司或中介，他們在你購房前會告知你相關(guān)信息和你準(zhǔn)備的材料;個人的征信記錄是否良好，可自行到央行調(diào)取;收入證明、銀行流水是否能達(dá)到銀行的基本要求，月收入是還款額的2倍以上。

　　具體流程：買方先到銀行投貸，出貸款確認(rèn)單以后到交易所投件，交易所出現(xiàn)場后會在規(guī)定的工作日出新產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證(說明：在交易所投件的同時要把首付打到交易所的資金監(jiān)管賬戶中)，新產(chǎn)權(quán)人在拿到新產(chǎn)權(quán)證去評估公司做評估報告，評估公司會到房屋出現(xiàn)場，之后新產(chǎn)權(quán)人到銀行簽抵押貸款協(xié)議，在規(guī)定的工作日取它項權(quán)證，交給銀行，銀行會在一定時間內(nèi)放款給房屋出售者，至此雙方的交易結(jié)束。

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