市民網(wǎng)友來(lái)信：
 

　　市長(zhǎng)您好：
 

　　由于近幾年來(lái)赤壁的房?jī)r(jià)一路攀升，沒(méi)房住想買一套商品房確實(shí)不容易，請(qǐng)問(wèn)要購(gòu)買像下莊小區(qū)這樣的拆遷房屬于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，買時(shí)簽訂的協(xié)議具不具備法律效律?受不受法律保障?還有就是像營(yíng)里那邊沒(méi)有房產(chǎn)證的私房，買房時(shí)所簽的和同跟協(xié)議具不具備法律效律?受不受法律保障?
 

　　市長(zhǎng)信箱回復(fù)：
 

　　網(wǎng)友：
 

　　您好!購(gòu)房時(shí)簽訂的協(xié)議如不違反法律規(guī)定是具備法律效力的，受法律保護(hù)，但房屋產(chǎn)權(quán)是否歸你，房產(chǎn)證是關(guān)鍵，協(xié)議產(chǎn)生的只是債權(quán)，不能作為擁有房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。下莊小區(qū)系拆遷還建房，目前未辦理房產(chǎn)證，將來(lái)若辦理也只能先辦給被拆遷戶。營(yíng)里社區(qū)無(wú)房產(chǎn)證的私房，買賣時(shí)所簽訂協(xié)議也同樣具備法律效力，但只是一種債權(quán)關(guān)系，該房屋私建時(shí)是否合法，手續(xù)是否齊全，都會(huì)影響將來(lái)房屋辦證的初始登記和過(guò)戶交易。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，“未取得權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，建議您不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。
 

　　感謝您的來(lái)信，您的來(lái)信是對(duì)我們工作的信任。希望您繼續(xù)監(jiān)督我們的工作!

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