劉先生：我與一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房預(yù)售合同，合同約定房屋交付后九十日內(nèi)，房產(chǎn)公司為我辦理房產(chǎn)證手續(xù)?？墒?，我拿到房已近一年半的時(shí)間了，至今產(chǎn)權(quán)證也辦不下來(lái)，我一次次去催辦，房產(chǎn)公司就說(shuō)正在辦理，等等就下來(lái)了。我查看了我們雙方的合同，對(duì)房產(chǎn)公司遲延辦理房產(chǎn)證的賠償事項(xiàng)沒(méi)有約定，請(qǐng)問(wèn)律師我能向房產(chǎn)公司主張賠償和要求退房嗎?

　　饒律師：您可以申請(qǐng)退房，并請(qǐng)求賠償相應(yīng)損失。高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定(預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件)的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，你可以申請(qǐng)退房，同時(shí)請(qǐng)求法院判決房產(chǎn)公司賠償相應(yīng)損失。

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