在網(wǎng)絡(luò)時代，不少購房者、租房者為圖方便查找房源信息多半都在網(wǎng)上進(jìn)行。然而，在茫茫信息海洋中苦苦尋覓、篩選出來的許多信息卻發(fā)現(xiàn)是中介公司發(fā)布上去的，其中一些低價房源信息還是虛假的。這些中介為何掛出并不存在的“低價房”呢?目的只有一個——作“餌”引買家上鉤。雖然“空掛”屬于虛假宣傳，是一種商業(yè)欺詐，但現(xiàn)實卻普遍存在房產(chǎn)中介市場中。業(yè)內(nèi)人士提醒，市民應(yīng)了解“黑中介”慣用伎倆，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
 

　　為吸引客戶空掛信息
 

　　在光谷上班的小王正在為找房發(fā)愁，更為來回折騰所累。“我在很多網(wǎng)站上，直接搜索光谷區(qū)域的單間二手房價格，會出現(xiàn)很多七八百一個月的房源，可是一打電話過去價格就變了，不是要求先交看房費(fèi)就是說該套房源已經(jīng)租出去了，要給自己介紹更好的房源，但是價格在1000多元/月。”小王告訴記者，一開始看到網(wǎng)上低價房信息都會跑去中介碰一下運(yùn)氣，后來就不敢相信了。
 

　　據(jù)記者了解，一般“黑中介”慣用的伎倆是：一是在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息引誘你上鉤。當(dāng)你看到某套房子很吸引你時，“黑中介”會告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，接著向你推薦其他的;或者會告訴你房東現(xiàn)在漲價了，假意幫你和房東聯(lián)系下，結(jié)果是要加價多少;二是“黑中介”從來不讓你和房東見面，你被他搞得暈頭轉(zhuǎn)向，不知道是真是假;三是誘惑你繳納意向金，說是為了向房東表示誠意，其實是誘惑你陷入黑中介設(shè)定的圈套。因為你交納的意向金瞬間就變成定金了，你如要反悔，則定金就會被沒收。
 

　　亂收費(fèi)成“黑中介”專利
 

　　如果說低價引誘是步，那第二步“黑中介”就要開始亂收費(fèi)了。據(jù)知情人士介紹“黑中介”收費(fèi)理由頗多，如看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)等。 由于“黑中介”沒有中介資質(zhì)，所以它在從事房產(chǎn)中介服務(wù)的過程中一旦出現(xiàn)了違規(guī)現(xiàn)象，市民即便向房產(chǎn)部門投訴也得不到調(diào)解。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)大武漢區(qū)首席評論員楊君玫介紹，正規(guī)中介一般都采取免費(fèi)看房，不會收取看房費(fèi)、信息費(fèi)和任何押金，只在租賃成交后收取中介費(fèi)。
 

　　值得注意的是，“黑中介”往往把業(yè)務(wù)重心放在租賃業(yè)務(wù)上，因為面對的客戶是學(xué)生或外來務(wù)工人員，容易做成業(yè)務(wù)。據(jù)悉，一些中介公司宣稱“不收傭金”，背后卻大幅提高房租，吃差價。這樣看起來表面上似乎讓租房人占了便宜，實際上租房人的損失少則上千元，多則數(shù)千元。提醒市民不要輕信類似“免傭金”的廣告宣傳，切不可有貪小便宜心理。與傭金相比，中介公司的服務(wù)和誠信度才是關(guān)鍵。
 

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，有以下幾點特征的中介公司要引起注意，它們很可能就是“黑中介”。 首先，辦公設(shè)施過于簡單，網(wǎng)點單一，只有一間小辦公室、一張桌子加上一部電話。 其次是有求必應(yīng)，不論要什么條件的房子都說可以提供，而且價格還十分便宜。 另外，要求先交定金、押金或看房費(fèi)，聲稱對房子不滿意可以退款。
 

　　為此，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者和租房者，越是急于求成的人越容易掉進(jìn)“黑中介”的陷阱，不要在購房和租房過程中貪便宜而因小失大。所以好選擇品牌連鎖中介，這樣才能夠保證買房、租房交易的快捷與安全。
 

　　專家指導(dǎo)》》》
 

　　對“黑中介”慣用伎倆要見招拆招
 

　　案例一：賺取差價
 

　　現(xiàn)象：中介公司把高出委托價格部分作為中介公司的額外盈利。
 

　　對策：低吸高拋從中賺取差價是一些黑房產(chǎn)中介公司的慣用伎倆。一般他們都會阻止買賣雙方見面，隱瞞真實的房價，在雙方之中賺取房屋買賣的差價，非法獲得高額利潤。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)中介行業(yè)不允許中介公司低吸高拋賺取差價，因此，可在法律的保護(hù)下，要求中介退還額外盈利。
 

　　案例二：騙取定金
 

　　現(xiàn)象：中介公司會吹噓房子很搶手，逼購房者下定，事后中介消失。
 

　　對策：必須事先和中介公司簽合約，聲明未確定看好房屋不交納相關(guān)的費(fèi)用。這樣，若下定后中介玩消失，可向房產(chǎn)部門和工商部門投訴。不過，前提條件須對方是合法的中介，否則須警惕對方玩失蹤。
 

　　案例三：一房多賣
 

　　現(xiàn)象：中介公司偽造假房產(chǎn)證，騙取多個購房人定金。
 

　　對策：要強(qiáng)化防范房產(chǎn)中介騙局的意識，牢牢把握交易的每個環(huán)節(jié)，在房屋過戶的同時取得房產(chǎn)證并應(yīng)仔細(xì)查驗證件的真假，及時到房產(chǎn)部門登記。
 

　　案例四：簽陰陽合同
 

　　現(xiàn)象：中介要求在購房合同中將房價少寫價格以“合理避稅”，其實這就是陰陽合同，購房者風(fēng)險很大。
 

　　對策：在買房過程中，應(yīng)要求賣家按國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，主動爭取自己的權(quán)利，這樣才能避免將來出現(xiàn)不必要的糾紛和損失。因為逃避國家稅收的行為，一旦被舉報很可能會對買賣雙方造成傷害，甚至可能導(dǎo)致買賣合同的無效，千萬不能因小失大。

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