與2012、2013年開發(fā)商“瘋狂”拿地相比，2014年上半年赤壁土地市場顯得較為平淡，城區(qū)商住用地出讓8宗、成交面積大量縮水，土地成交遇冷，開發(fā)商拿地顯得較為謹慎。
 

　　土地成交遇冷   成交面積同比2013年降幅41.8%
 

　　根據赤壁房網數據統計中心統計，截止6月30日，2014年上半年赤壁城區(qū)商業(yè)用地共成交9宗，其中商住用地成交8宗，成交面積63962.95㎡，成交金額9407.59萬元，成交均價為1470.79元/㎡。成交面積與2013年同期相比降幅為41.8%，與土地市場交易交好的2012年同期相比，降幅達到77.87%。而成交均價同比2013年同期下降23.15%，同比2012年同期則上漲50.07%。
 

　　今年上半年赤壁城區(qū)商住用地出讓的地塊，多在城東新區(qū)。受城市東移、住宅開發(fā)項目較多、升值潛力較大等因素影響，城東新區(qū)是目前開發(fā)商們比較喜歡的區(qū)域。
 

　　開發(fā)商急去庫存   無心買地
 

　　受全國多地房價下降影響，買房者觀望情緒更濃，開發(fā)商去存壓力進一步增大。赤壁樓市自春節(jié)之后，開盤加推等新增房源數量明顯減少，不少樓盤更是減少加推量，甚至延后開盤。目前赤壁新建商品房庫存需要一定的去化周期，而多個開發(fā)商為了消化樓市存量，開啟營銷打戰(zhàn)模式，無心再去買地。
 

　　“目前大家關心的是如何去化庫存，哪有心思買地。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，“現在形勢還很不明朗，賣樓遠比買地緊急。”業(yè)內人士認為，赤壁樓市高庫存、土地市場無法解凍，開發(fā)商對后市的發(fā)展肯定相對謹慎。
 

　　對于赤壁土地市場冷清局面，業(yè)內人士分析認為，致使土地市場冷清主要原因有三點，首先，赤壁整體房地產趨于穩(wěn)定，而土地市場依然維持在原來價格比較火爆的狀態(tài)，土地的單價一直在增長，但樓市的價格處在平穩(wěn)期，所以開發(fā)商拿地熱情不高。
 

　　其次，赤壁整體的土地市場存量大。在2014年前拿地的開發(fā)商，還有很多在建和未建的土地，自身尚未開發(fā)完成，沒有精力再去拿地。
 

　　第三，赤壁樓市自1、2月返鄉(xiāng)置業(yè)潮后，成交量不溫不火、市場平淡，而近兩年赤壁房價也未見明顯上漲，不少樓盤仍然低價走量，對于后期銷售形勢的擔心，這也成為很多開發(fā)商謹慎拿地的重要原因。
 

　　【附件：2014年上半年赤壁城區(qū)商住用地出讓情況表】

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