李先生：2011年2月我們100多戶業(yè)主與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房購銷合同》及其《補充協(xié)議》一份，購買該公司某樓盤。合同預定交房期為2013年2月31日前，并約定如逾期交房，30天內(nèi)按每天30元承擔違約金。逾期30天，每日承擔購房總金額0.15%的違約金，并且不得超過購房總金額的10%。合同簽訂后，我們按約支付了購房款。后該公司遲至2013年11月30日才發(fā)出交房通知，并且只同意免除我們業(yè)主6個月的物管費作為補償，我們不同意，我們認為該公司應按合同約定承擔購房總金額10%的違約金。請問，開發(fā)商逾期交房，買房人可以要開發(fā)商在10%的范圍內(nèi)承擔違約責任嗎?
 

　　殷律師：可以。根據(jù)《合同法》規(guī)定：出賣人應當按照約定的期限交付標的物，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規(guī)定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。又規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。當事人延遲履行違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
 

　　從以上的敘述看，你們和開發(fā)商之間的合同是依法成立的，合同有效，應予履行。你們之間關于逾期交房的違約責任約定得很清楚，開發(fā)商遲至11月30日才交房，屬于延遲履行。因此，根據(jù)有關法律和你們之間的合同約定，你們可以要求開發(fā)商在相當于購房價10%的范圍內(nèi)承擔違約責任。

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