李先生在鎮(zhèn)海有套房子要出售。前不久，經(jīng)某房產(chǎn)中介介紹下，一名姓張的買家有購買意向。三方合同都簽了，張某也交了1萬元定金，可后他反悔了，也不要求退還定金。
 

　　按合同約定，中介費應(yīng)在辦理房屋買賣過戶日領(lǐng)到契證時，由買方張某支付。不過，合同同時在違約責(zé)任條款中也注明了：一旦發(fā)生違約，中介費可以從購房定金中扣除。
 

　　由于張某違約，中介公司多次要求李某從定金中拿出7000元中介費，李某只肯給2000元“辛苦費”，雙方為此鬧上法庭。
 

　　庭審中，中介堅持要求按合同辦，但李某認為，合同書是中介自己擬定的合同格式，不管后是否真正成交，都對中介有利，認為合同部分條款無效。“中介沒有權(quán)利把定金轉(zhuǎn)化為中介傭金。”李某說，考慮到中介在這次房屋買賣活動中，花了一定精力，他可以支付2000元辛苦費。
 

　　不過，鎮(zhèn)海法院審理認為，涉案的房屋買賣合同合法有效，各方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。中介公司促成了房屋買賣合同，有權(quán)按照合同取得約定的報酬，故判決李某支付中介公司中介費7000元。

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