? ? ? ?在過(guò)去的2016年，無(wú)論是炒房風(fēng)波、還是限購(gòu)降溫，在房地產(chǎn)行業(yè)掀起了一陣熱浪。各種限購(gòu)限貸等政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)才得到了控制。對(duì)于剛需一族，在2017年一大波新政策上臺(tái)后，如何貸款買房？你需要了解以下五點(diǎn)：

1、房貸首付比例

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不同城市房貸首付比例不一樣，一般來(lái)說(shuō)首次申請(qǐng)房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成！不過(guò)也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

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2、房貸利率

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目前全國(guó)房貸基準(zhǔn)利率為4.90%。不過(guò)，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，普通老百姓買房能夠在基準(zhǔn)利率上打9折左右，銀行評(píng)分的優(yōu)質(zhì)客戶能夠享受8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對(duì)寬松的時(shí)候，曾出現(xiàn)過(guò)7折的優(yōu)惠。不過(guò)2017年，預(yù)計(jì)銀行信貸會(huì)有所收緊，例如北京實(shí)行房貸利率最低9折。

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3、還款方式

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目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，后面還款壓力越來(lái)越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個(gè)月。目前是主要的還款方式，適合收入穩(wěn)定的公務(wù)員教師等。

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4、貸款額度和年限

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一般銀行在放貸的時(shí)候，會(huì)看你的個(gè)人征信、月收入多少、還款能力及房屋評(píng)估值等等決定給你貸款多少錢。不過(guò)在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。

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5、首套、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

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很多人都聽說(shuō)過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不明白這是啥意思？也不了解兩者的區(qū)別。認(rèn)房，是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

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? ? ? ?認(rèn)貸，是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)： 認(rèn)房是在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)有房屋登記記錄，認(rèn)貸是在銀行征信系統(tǒng)里面有房貸記錄。

? ? ? ?不過(guò)在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，各個(gè)地方存在一些差異：

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? ? ? ?一般而言，貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套。但是像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，首付、利率都相應(yīng)提高。

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? ? ? ?這些買房貸款問(wèn)題，大家都了解清楚了嗎？2017是樓市調(diào)控的一年，想要買房的朋友們一定要多關(guān)注政策走向，合理購(gòu)房。

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