在赤壁的你買房子了嗎？

如今的社會

事業(yè)有成，買房子了嗎？

談婚論嫁，買房子了嗎？

孩子上學，買房子了嗎？

在大赤壁，感覺有了房子就像擁有了全世界...

小編我不是來跟你吐槽赤壁房價的

因為就算我怎么吐槽房價依舊那么貴

無論你有多窮多吃土，

身為赤壁人民的我們依舊會砸鍋賣鐵的

去買房...買房...房...

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今天給各位大大科普些買房技能

爹媽攢了大半輩子錢，一定要挑套滿意的房子

買房攻略請收藏好

　　首付款準備

　　先要根據(jù)自身情況估算出自己的實際購房能力，如果是按揭購房，一定要慎重考慮首期房款的籌集和交付的比例，一般為房款的30%，年輕的購房者可能獲得20%的許可。

　　(一)選地段

　　買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒適的生活，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類、距離公交站的遠近等因素。其次還要考慮小區(qū)的配套設(shè)施是否完善，是否有菜場、藥房、銀行、超市、小吃店等，這樣生活才會更方便。

　　以及注意小區(qū)的周邊環(huán)境，如火車道或者鬧市區(qū)，噪音會大很影響休息。也要注意查看政府規(guī)劃，該住宅未來的發(fā)展前景，也會影響房子今后的升值。

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　　(二)選小區(qū)

　　查看五證二書是否齊全，要關(guān)注自己所買房子是都在預售許可的范圍，這樣才能放心買房。

　　五證：《國有使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)施工許可證《商品房銷售許可證》

　　二書：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明說》

　　要了解開發(fā)商的資質(zhì)實力，口碑的好壞以及產(chǎn)權(quán)年限，現(xiàn)在土地使用年限一般為70年，也有40年或50年的。了解小區(qū)物業(yè)的收費標準，物業(yè)公司的好壞。

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　　(三)選樓棟

　　看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風、私密性。

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　　(四)選戶型

　　我們都知道買房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室內(nèi)悶熱感，有益人體健康，而且采光足，室內(nèi)整體采光面大，冬暖夏涼，可以提供居住舒適度。

　　南北通透房子特點：

　　1.從客廳到陽臺、從客廳到餐廳、從餐廳到陽臺，都是一路無墻體遮擋的

　　2.房間南北門對門相望，兩邊敞開

　　3.室內(nèi)結(jié)構(gòu)方正，受風采光面積大

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　　(五)要問售樓員哪些問題?

　　物業(yè)費多少?房屋的價格是多少?是按照套內(nèi)面積還是建筑面積來計算房屋價格的?交房的準確時間是什么時候?公攤面積比例是多少?停車費問題等等?

　　買房三金

　　目前買房涉及的四種金為：定金、訂金、誠意金。除了定金不能退，后面三種都是可以無條件退款。

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　　(一)定金

　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔保的擔保方式，又稱保證金。

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　　(二)訂金

　　在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買房要在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下視作預付款。

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　　(三)誠意金

　　誠意金就是意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)。

　　買房流程

　　購房者認購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方簽合同，購房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

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　　簽合同注意事項

　　1.一定要采用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印刷的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

　　2.一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　3.注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

　　4.在簽訂合同時，一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

　　商業(yè)貸款流程

　　(一)填寫申請資料

　　1.《個人住房貸款借款申請表》

　　2.《個人住房貸款借款合同》

　　3.《貸款房屋權(quán)證收押合同》

　　4.《授權(quán)委托書》

　　5.《承諾書》

　　6.《談話記錄》

　　(二)提交申請資料

　　1.申請人和配偶的身份證、戶口本、暫住證、結(jié)婚證、學歷證等相關(guān)證明

　　2.購房協(xié)議書正本

　　3.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

　　(三)銀行審核

　　銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。

　　(四)銀行審批后

　　簽訂貸款相關(guān)合同銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。

　　收房流程

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　　(一)收房流程

（根據(jù)項目要求有所不同）

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　　(二)收房注意事項

　　1.收房時，開發(fā)商須出示《兩書一表》(《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》)，沒有這3樣東西，業(yè)主可拒絕收房，并追究開發(fā)商延期交房的違約責任。

　　2.開發(fā)商須出示業(yè)主購買單位的《實測面積表》，實測面積和預售時測面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差，按照購房合同上的房價多退少補。

　　3.公共維修基金應(yīng)該在辦兩證的時候收取，這個費用是開發(fā)商無權(quán)代收的，由政府部門當場辦理，委托銀行代收。

　　4.房產(chǎn)證可以自己辦理，也可以由開發(fā)商代辦。

　　5.驗房后，對于有質(zhì)量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認，一式兩份。

　　驗房注意事項

　　1.看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固;注意樓棟是否存在傾斜或者下沉情況。還有水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。

　　2.核對購房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。以及核對各類配套設(shè)施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、入門口、玻璃等品牌。

　　3.看防盜門是否結(jié)實，門與框的密封是否嚴密，有無變形等，還有注意開關(guān)門是否靈活。

　　4.檢查門窗，開門方向是否合理;門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無聲音;窗邊與混凝土接口是否沒有縫隙;玻璃是否完好。

　　5.看房屋上下排水效果是否完好，可以開水龍頭看水流是否通暢、流水速度是否正常。

　　6.檢查墻面是否平整，是否存在開裂或滲水現(xiàn)象，檢查墻面是否有空鼓。

　　7.檢查地面是否平整，是否有裂縫和起沙，地面用腳搓地面是否出現(xiàn)沙粒。砂漿的比例或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

　　8.檢查滲水漏水情況，在衛(wèi)生間地面放水，約好樓下業(yè)主24小時后看天花板是否滲水。

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購房誤區(qū)

　　對一個剛需購房者來說，也許一輩子就只買一套房，為了它精力憔悴的研究樓市，后也未必能“快、狠、準”的下手呢。這些誤區(qū)正是我們購房中需要關(guān)注的注意事項，因此需要格外小心。

　　誤區(qū)一：買漲不買跌

　　在樓市，永遠沒有頂和底，很難有人能準確預測未來能漲多少或跌多少。一般來說新區(qū)風險也大，就像防城港的港口區(qū)，前幾年炒得很火，現(xiàn)在還不是一片“鬼城”，房價也未見漲多少，這樣的片區(qū)就要注意了，所以樓市如股市，在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。才不會白白浪費自己的血汗錢。

　　誤區(qū)二：不研究國家政策，著急出手

　　經(jīng)歷過2007年房市 大起大落的人應(yīng)該知道，如果政府不出手，深圳的房價估計要炒到3萬元/平方米。所以房價還是跟政府政策有很大關(guān)系，買房前每天看一點新聞，時刻了解實時政策，在政策鼓勵而且放松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。2015年國家樓市寬松政策頻出，現(xiàn)在買房或許正是好時期。

　　誤區(qū)三：攢夠錢再買

　　買房一定程度要掌握竅門，如果沒有還貸的壓力，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的機會就是房貸了，次購房利息又是如此優(yōu)惠，多余的錢可以拿去做， 所回報的完全可以抵過銀行的利息，要不然一直攢錢，等你攢好了，房價又漲了，錢又不夠了。

　　誤區(qū)四：被動炒房

　　很多上班族覺得自己辛苦多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業(yè)的活，因為房子變現(xiàn)手續(xù)復雜、稅費繁多、周期長，碰上調(diào)整或者你的眼光不準，你就很難脫手，后只能被動的“炒房炒成房東”。如果非要參與房產(chǎn)，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。

　　誤區(qū)五：迷信專家學者

　　專家到底為誰說話，看他所處的環(huán)境就知道了，例如政府機構(gòu)的專家，多數(shù)言論只是紙上談兵，或是開發(fā)商贊助某些研討會，高額聘請的一些專家，這些專家收了錢還為老百姓說真話?所以非要取經(jīng)的話，還不如聽一些真正走在實操前線的前輩一些建議。

　　誤區(qū)六：買房一次性到位

　　一次到位只是一個“算命式”的想法，中途任何可能都會出現(xiàn)，如果經(jīng)濟條件好了，你肯定會改善居住條件，如果你經(jīng)濟不好，而房子漲值了，為什么不可以賣掉換取資金來發(fā)展個人事業(yè)?建議多只做5~8年的打算。5年以后會有什么變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。

　　誤區(qū)七：誤信廣告語

　　很多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個愿望能不能實現(xiàn)，主要的是取決于開發(fā)商的實力和良心。所以買房要到現(xiàn)場去實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

　　誤區(qū)八：只買便宜不買貴的

　　一些購房者買房時，往往貪圖便宜(當然資金特別緊張的除外)，但是對于房地產(chǎn)市場：便宜的可能會越來越便宜，貴的可能會更貴。所以如果資金允許，一定要買繁華地段或政府重點規(guī)劃的地段，無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。

　　誤區(qū)九：買房不如租房

　　租房還是買房，這是困擾年輕購房者的一個重大問題。有人算過一筆經(jīng)濟賬，認為租房比買房更劃算。但是算經(jīng)濟賬的同時，卻忽視了家和房子帶給人們的歸屬感，安全感和幸福感，這是租房不能企及的。因此，如果手頭資金已經(jīng)夠買首付的，那么在租房和買房這個問題上，小編建議還是買房吧。

　　誤區(qū)十：用現(xiàn)在的眼光看未來

　　很多老百姓遇到通貨膨脹就跟著恐慌，現(xiàn)在好的未來不一定好，但20年前的錢能和今天比嗎?所以對于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔心。買房自住更是一種，要 就一定有風險，如何把風險小化，把價值化，這是每一個要買房的普通老百姓要靜下來思考學習的。

　　還沒有買房的小伙伴們小編目前能幫的就是這么多了。根據(jù)個人要求以上都是赤壁市的品質(zhì)熱銷樓盤，有興趣的都可以聯(lián)系一下。多做做對比，也預祝大家早日買到自己心儀的好房子！

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