??買房毫無疑問是人生中的一件大事，買房會(huì)消耗一大筆錢財(cái)，不能不十分小心。想必大家都不想所買的住房出現(xiàn)問題吧，而住房由開發(fā)商所承建，開發(fā)商的實(shí)力直接影響著住房的質(zhì)量。因此對開發(fā)商的實(shí)力鑒別就顯得尤為重要。下面小編就給大家總結(jié)一下辨別開發(fā)商實(shí)力的幾個(gè)竅門。

??1．檢查證書是否齊全

??齊全的證書是開發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么千萬不要購買其承包的房子。基本的證件包括營業(yè)執(zhí)照和所謂“五證二書”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證件是必須加以查看的，缺一不可。

??2．查看開發(fā)商資質(zhì)

??開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，分為一到四級，第一級的注冊資本最多，從事時(shí)間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。而級別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購買。因此小編建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保障，將來的生活也會(huì)更加舒適省心。

??3．關(guān)注已建成的項(xiàng)目

??開發(fā)商的實(shí)力也可以從它已建項(xiàng)目的好壞來進(jìn)行考察?？梢匀ヒ呀?jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時(shí)的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)的服務(wù)的質(zhì)量等等。同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)也是一個(gè)不錯(cuò)的了解平臺(tái)，可以從業(yè)主論壇等網(wǎng)頁來了解用戶體驗(yàn)，一個(gè)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差，而如果大多數(shù)用戶都表示認(rèn)可，表明質(zhì)量不錯(cuò)，實(shí)力有了一定保證。

??4．現(xiàn)場考察欲購樓盤

??正所謂“百聞不如一見”，但考察樓盤不是指去售樓處聽開發(fā)商的推銷，而是去施工現(xiàn)場親身考察，了解樓盤的各項(xiàng)指標(biāo)。大的指標(biāo)比如社區(qū)建筑面積，綠化率，樓間距，停車場等。停車場和社區(qū)建筑面積這兩項(xiàng)不用說，綠化率越高，社區(qū)的居住環(huán)境也就越好；樓間距比例越大，就會(huì)有更好的采光和隱私。小的比如戶型設(shè)計(jì)，公攤面積，房屋質(zhì)量之類。戶型設(shè)計(jì)要便于生活，而非華而不實(shí)；公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，比例應(yīng)當(dāng)合適。尤其注意在購房付款前對所購房屋進(jìn)行初步查驗(yàn)。

??實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商承建的住房風(fēng)險(xiǎn)較小，將來物業(yè)也更好，選對了一個(gè)好的開發(fā)商，購房就成功了一半。在看了上述幾個(gè)辨別開發(fā)商的實(shí)力的方法后，是否感覺更加購房方便了呢。當(dāng)然，越大的開發(fā)商，往往住房的價(jià)格就會(huì)越高，大家在考慮時(shí)要綜合進(jìn)行判斷，結(jié)合自身實(shí)際情況做出合理的選擇，這樣將來才不會(huì)后悔。

??今日樓盤推薦：

??碧桂園坐落于赤壁東洲腹地，陸水湖生態(tài)區(qū)。東聯(lián)陸水湖風(fēng)景區(qū)，南側(cè)陸水湖大道，西聯(lián)東洲橋，門口6路公交直達(dá)，南環(huán)大橋2018年開工建設(shè)，赤壁環(huán)湖綠道及隧道建設(shè)和南環(huán)大橋，擬投資13億。建成通車后不僅對加快城市建設(shè)、方便居民出行，還將成為赤壁東洲片區(qū)一道亮麗的風(fēng)景，赤壁陸水學(xué)校緊鄰南環(huán)大橋旁，驅(qū)車5-10分鐘可以到達(dá)新街口商圈、金三角商圈，餐飲、電影院、購物一應(yīng)俱全。

??樓盤地址：赤壁市湖北省赤壁市陸水湖大道650號

??咨詢電話：0715-5889888

　　鵬成?新都匯位于赤壁市新城區(qū)東洲大道北側(cè)，往東通往火車站，西臨新街口商業(yè)街，背靠龍翔山森林公園，南面赤馬港生態(tài)濕地公園，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，項(xiàng)目由湖北赤壁市鵬成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，投資6個(gè)億，打造赤壁市法式凡爾賽皇家花園,貴族社區(qū)，占地面積102畝，總建筑面積23.9萬方， 由21棟高層、一棟獨(dú)立商業(yè)用房、兩棟雙拼別墅組成，共計(jì)2158戶。

　　樓盤地址：赤壁市東洲大道北側(cè)

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