2018年過(guò)去一半，在這半年里國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)保持嚴(yán)厲，事實(shí)證明已經(jīng)初見(jiàn)成效，我國(guó)大部分一二線城市的房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，三四線去庫(kù)存也收效明顯，那么2018年中央對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控又出臺(tái)了哪些新政策，我們一起來(lái)了解一下。

　　全國(guó)政策：

　　一、(3月5日)房地產(chǎn)稅立法進(jìn)展：正加快起草法律草案

　　十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議3月4日上午11時(shí)在人民大會(huì)堂新聞發(fā)布廳舉行新聞發(fā)布會(huì)，由大會(huì)發(fā)言人就大會(huì)議程和人大工作相關(guān)的問(wèn)題回答中外記者的提問(wèn)。十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議發(fā)言人張業(yè)遂表示，加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務(wù)，由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭組織起草，目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案、重要問(wèn)題的論證、內(nèi)部征求意見(jiàn)等方面的工作。

　　二、(3月21日)住建部：加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè) 促進(jìn)樓市穩(wěn)健發(fā)展

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽近日在人民大會(huì)堂“部長(zhǎng)通道”上表示，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)積極變化?！跋乱徊綄⑸钊胴瀼芈鋵?shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’，加快住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/span>

　　三、(4月10日)跟你的錢(qián)有關(guān)：公積金提取將有大變化

　　近日，多地發(fā)布公積金提取新政。具體有哪些?北京：公積金管理系統(tǒng)再升級(jí)，今后個(gè)人可手機(jī)提取公積金。浙江：在家刷臉就能提取公積金。江蘇南通：優(yōu)化公積金提取手續(xù) ，4月起不再需要提供“支取單”。上海：10月起“足不出戶”可提取公積金付房租。哈爾濱：將實(shí)現(xiàn)按月提取公積金還商貸。

　　四、(4月18日)央行宣布 “部分降準(zhǔn)”樓市或迎重大利好

　　為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)小微企業(yè)的支持力度，增加銀行體系資金的穩(wěn)定性，優(yōu)化流動(dòng)性結(jié)構(gòu)，中國(guó)人民銀行決定，從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn);同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準(zhǔn)釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利。

　　五、(5月16日)住房公積金繳存比例在5%—12%之間

　　近日，住建部、財(cái)政部、央行三部委發(fā)布《關(guān)于改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制進(jìn)一步降低企業(yè)成本的通知》，將降低企業(yè)住房公積金繳存比例政策延長(zhǎng)至2020年4月30日。此外，繳納單位可在公積金繳存比例下限5%到上限12%之間，自主確定比例。據(jù)悉，此舉可為企業(yè)減負(fù)約300億元。

　　六、(5月18日)公積金新規(guī)： 既要為企業(yè)減負(fù)也要擴(kuò)大受惠面

　　據(jù)報(bào)道，住建部、財(cái)政部、人民銀行日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制進(jìn)一步降低企業(yè)成本的通知》，通知明確，各地區(qū)2016年出臺(tái)的階段性適當(dāng)降低企業(yè)住房公積金繳存比例政策到期后，繼續(xù)延長(zhǎng)執(zhí)行期至2020年4月30日。各地區(qū)要對(duì)政策實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估，并可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際進(jìn)一步降低企業(yè)住房公積金繳存比例。

　　七、(5月22日)住建部：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖 不放松

　　近日，針對(duì)近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求： 一、加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃。二、抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。三、切實(shí)加強(qiáng)資金管控。四、大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序。五、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理。六、進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。

　　八、(6月4日)財(cái)政部：企業(yè)改制重組享三年免征土地增值稅

　　財(cái)政部發(fā)布消息稱(chēng)，2018年1月1日至2020年12月31日，符合條件的企業(yè)將繼續(xù)執(zhí)行3年暫不征土地增值稅政策，為企業(yè)改制重組減負(fù)，持續(xù)優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。一種情形是，按照公司法規(guī)定，非公司制企業(yè)整體改制為有限責(zé)任公司或者股份有限公司，有限責(zé)任公司(股份有限公司)整體改制為股份有限公司(有限責(zé)任公司)，對(duì)改制前的企業(yè)將國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物轉(zhuǎn)移、變更到改制后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。還有一種情形是，按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對(duì)原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅;此外，企業(yè)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對(duì)原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。另有一種情形是，單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對(duì)其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

　　九、(6月20日)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段

　　央視發(fā)布大消息：全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口，8萬(wàn)多一線登記工作人員平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，全國(guó)不同種類(lèi)的房源將統(tǒng)一匯總到國(guó)家級(jí)平臺(tái)上，不同地區(qū)、不同部門(mén)之間的“信息孤島”將被徹底打破。

　　十、(6月27日)再見(jiàn)暴發(fā)戶 國(guó)開(kāi)行宣告棚改紅利時(shí)代結(jié)束

　　財(cái)聯(lián)社獨(dú)家確認(rèn)：棚改項(xiàng)目審批權(quán)收回至國(guó)開(kāi)行總行，已經(jīng)簽訂的棚改方案繼續(xù)執(zhí)行，但未來(lái)將以實(shí)物安置為主。宣告了棚改紅利時(shí)代結(jié)束!中央宣布告別貨幣化棚改，短期看必然會(huì)引起三四線城市為首的陣痛，但長(zhǎng)期是房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性的必然選擇，是對(duì)“房住不炒”方針的進(jìn)一步貫徹：堅(jiān)持房住不炒的定位，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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