近日，湖北省財(cái)政廳、湖北省稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于減征增值稅小規(guī)模納稅人相關(guān)稅費(fèi)的通知》，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅〔2019〕13號(hào)文件，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人按50%的稅額幅度減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

(以上圖片源于官網(wǎng)截圖)

二手房交易稅費(fèi)的新變化：

由于轉(zhuǎn)讓未滿兩年的二手房，需要繳納5.6%的增值稅及附加(5%增值稅+0.6%增值稅附加)。

新規(guī)定實(shí)施后，增值稅附加(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅)減半收取，也就是增值稅附加的稅率由0.6%降為0.3%，即增值稅及附加費(fèi)的稅率由之前的5.6%降為5.3%。

減稅后，二手房交易能減多少稅費(fèi)?

新規(guī)的變化是“增值稅附加“減半征收，其他稅率均無(wú)變化，這也會(huì)促進(jìn)未滿兩年的二手住宅交易量。

比如購(gòu)買(mǎi)一套未滿兩年的普通住宅，計(jì)稅價(jià)格為200萬(wàn)元，則增值稅及附加的繳納額分別如下：

新規(guī)實(shí)施前： 200萬(wàn)元÷1.05×5.6%=106667元

新規(guī)實(shí)施后： 200萬(wàn)元÷1.05×5.3%=100952元

減稅后，一套200萬(wàn)的房產(chǎn)將少繳納5715元的增值稅及附加。

那么，對(duì)于下調(diào)二手房稅費(fèi)，專(zhuān)家們有著怎樣的解讀呢?

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，增值稅附加稅是基于增值稅而產(chǎn)生的，主要包括城建稅、教育費(fèi)附加等，本身不是大額的稅種，滿五唯一的二手房交易是不需要繳納增值稅的，因此政策本身對(duì)于購(gòu)房人交易成本的影響并不大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：最近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅，出現(xiàn)減稅的原因均是整個(gè)社會(huì)系統(tǒng)減稅，并非單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域。

二手房交易稅費(fèi)降低，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是一個(gè)好事，買(mǎi)賣(mài)雙方的顧慮都在減少，買(mǎi)房人有更多的二手房選擇可以挑選，賣(mài)房也將有更好的市場(chǎng)。當(dāng)然最重要的，是省了一筆錢(qián)。

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