相信不少朋友都發(fā)現(xiàn)，二手房的售價普遍都比同小區(qū)的新房便宜不少，每平米便宜少則幾百多則上千，但是二手房要交的稅費和購買過程中要交產(chǎn)生的其他費用也是遠(yuǎn)高于新房。那么二手房交易中，要交哪些費用呢？下面就讓我們一起來看看。

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買二手房需要繳納哪些稅？

1、契稅：①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅；②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅；3、超過兩套(第三套房)住房4%。                

2、個人所得稅：該房子房產(chǎn)證滿五年且為賣方按家庭為單位的唯一住房則免交，凡有一條未達(dá)成則交1％。

3、土地增值稅：契證、房產(chǎn)證任意一證出證日期兩年以上（含）免征營業(yè)稅；契證、房產(chǎn)證兩證都未滿兩年全額征收營業(yè)稅5.66%

以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。

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買二手房需要繳納哪些費？

1、交易費：房改房1元/㎡，商品房4元/㎡。

2、（住房）登記費：35元/套。

3、土地收益金：房改房按房價1％收取，商品房不需繳納。

4、土地測繪費：150元/宗。

5、土地宗地圖：80元/本。

6、交易評估費：評估價5‰（一次性付款不需繳納）。

7、（他項權(quán)證）抵押登記費：35元/套（一次性付款不需繳納）。

8、銀行手續(xù)費：郵政銀行需購買它的理財產(chǎn)品2500元左右/套/宗，工商銀行需購買它的商業(yè)保險3000元左右/套/宗，另外其他銀行都需購買理財產(chǎn)品或商業(yè)保險，金額大概為3000元左右（一次性付款不需繳納）。

9、中介費：如果找了中介的還需交中介費（郴州一般是房價的3％）

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想買二手房的朋友不妨按照上面的標(biāo)準(zhǔn)算一算除了房費外，還需繳納的費用有多少，和你的預(yù)算符不符合。

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