如今的房價比以往更加貴。很多人想要買房，可是一次性根本拿不出那么多錢來，所以越來越多的人會選擇貸款買房。可是每個人的貸款額度都是有限度的，很多夫妻都會選擇雙方共同貸款來減少房貸帶來的壓力。下面讓小編來告訴大家，夫妻共同貸款買房需要注意什么吧！

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 1、簽約時雙方必須親自到場

       很多夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時都得同時簽字。

       2、主貸、次貸有講究

       即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。銀行會根據(jù)實際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。

       一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

       銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個人的征信。銀行會將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，這是不會影響銀行放貸的。

       另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

       3、證件準備是關鍵

       夫妻共同買房時就應該提前準備好相關的證件，由于要準備的證件非常多，所以一定要細心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。

       4、所占份額提前定好

       一般夫妻共同貸款買房，財產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前很少有夫妻會實行AA制，所以在共同貸款買房時就需要提前考慮好財產(chǎn)份額問題。

       根據(jù)相關法律規(guī)定：所有權可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

       以上內容就是小編告訴大家的，夫妻共同貸款買房需要注意的各種問題。在貸款之前，了解自己是否具有貸款的資格，如過雙方都有資格，那么就需要夫妻齊心協(xié)力了！希望每一對夫妻都能買到合適的房子。

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