許多人在買房時(shí)都面臨一個(gè)困惑：究竟應(yīng)該買新房還是二手房?買哪種更劃算?

其實(shí)新房和二手房各有各的優(yōu)劣，不同的人在買房時(shí)也有不同的需求和偏好。對(duì)于購(gòu)房者而言，只有根據(jù)自己的實(shí)際情況來評(píng)估利弊，才能做出正確的選擇，選到真正適合自己的房子。下面，小編就來給大家分析一下新房和二手房，看各自的優(yōu)勢(shì)和區(qū)別到底在哪里。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

交易條件不同

開發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書

二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

買房稅費(fèi)不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣

1，房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

2，房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

3，滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同

新房主要是購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

房齡長(zhǎng)短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

交房時(shí)間長(zhǎng)短不同

如果買的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房;買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

想買房?掃下方二維碼，幫助您了解赤壁樓市，買到心儀的好房子!