小編不止一次聽(tīng)周圍的朋友“抱怨”：早知道現(xiàn)在房子這么貴，當(dāng)初就應(yīng)該狠狠心買。或者也有人后悔早先時(shí)候買少了，如果可以回到10多年前，第一件事就是貸款多買幾套房子。但幻想不能當(dāng)飯吃，現(xiàn)實(shí)中根本沒(méi)有如果和后悔藥，這就讓人很糾結(jié)了，因?yàn)闆](méi)有人會(huì)知道未來(lái)樓市會(huì)發(fā)展成什么樣，房子會(huì)更貴還是變便宜。

有人說(shuō)，不能再等了，之前就是聽(tīng)人勸再等等，結(jié)果現(xiàn)在連首付都不夠了。也有人說(shuō)，房子已經(jīng)沒(méi)有上升空間了，可以再等等。那么，到底是該近兩年趕緊買，還是再等等？5年后，“買房族”和“無(wú)房族”有多大差別？誰(shuí)又會(huì)后悔呢？一位行家挑明2個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，講得明明白白。

第一點(diǎn)：從購(gòu)房成本上看?；孟胫允腔孟?，就是因?yàn)槿藗兛傁矚g把問(wèn)題往完美的方面去想。過(guò)去房子確實(shí)便宜，但是人們的收入也不及現(xiàn)在，所以反推未來(lái)也是如此。只要有工作，收入就不會(huì)停滯不前，因此現(xiàn)在買不起，過(guò)去和將來(lái)可能也都買不起，但如果日后價(jià)格降下來(lái)了，可能還會(huì)買的輕松一些。順著這一思路去想，又能分為兩種不同情況：

一是收入穩(wěn)定，有能力支付首付的人買房。雖然還月供有壓力，但是工作干勁十足，苦上個(gè)三五年之后，會(huì)隨著未來(lái)工資的增長(zhǎng)而越來(lái)越輕松，后期興許還能有閑錢來(lái)給自己和家人“充充電”，這房子就算買對(duì)了，漲跌都不虧。

二是收入欠佳，首付都需要東拼西湊的人買房，每天忙的昏天黑地，不敢生病、請(qǐng)假、娛樂(lè)、吃喝、購(gòu)物……卻依舊徘徊在隨時(shí)可能會(huì)斷供的零界點(diǎn)上。如果僥幸撐過(guò)去了，到老了再去回憶自己的一生，可能除了帶不走的房子和苦日子，想不到其他愉快和有意義的事情。如果不幸沒(méi)撐下去，不僅“錢房?jī)煽铡?，征信可能也黑掉了?/span>

因此，對(duì)于自住者而言，需要保有一顆“不以漲喜，不以降悲”的心態(tài)去看待買房，從自己的需求和能力方面去做判斷，比聽(tīng)別人的建議更重要。因?yàn)榉孔与m然是個(gè)人財(cái)富的體現(xiàn)，但不能變現(xiàn)，就和存死期理財(cái)類似，多年之后如果通貨膨脹慢，那么利息可能高一些，如果通貨膨脹快，可能本金也就不值當(dāng)年那么多了。所以，平常心很重要，買不買房和時(shí)間沒(méi)多大關(guān)系，就看你想不想住，有沒(méi)有錢，量力而行，沒(méi)必要糾結(jié)。而對(duì)于投資者而言，時(shí)機(jī)就顯得尤為重要了，因?yàn)楦冻龀杀静灰欢〞?huì)得到預(yù)期的回報(bào)。

第二點(diǎn)：從生活方式上看。越來(lái)越多的年輕人不再把買房當(dāng)作是人生的必修課，因?yàn)槿松虝?，還有更多有意義、能讓自己開(kāi)心的事情需要去做。追求穩(wěn)定渴望買房的人去奮斗買房沒(méi)有錯(cuò)，但追求新鮮感對(duì)房子無(wú)所謂的人，為了面子隨大流，硬著頭皮去買房就活的太擰巴了。

過(guò)去，人們買房是因?yàn)閭鹘y(tǒng)觀念、落戶、上學(xué)、租房市場(chǎng)不健全太混亂等等。而未來(lái)“租售同權(quán)”，租賃市場(chǎng)被重點(diǎn)扶持、越來(lái)越多的城市放開(kāi)落戶和教育資源、年輕一輩也不再受傳統(tǒng)觀念的束縛，那么買房的需求就會(huì)逐步降低，不買房也許也不再是什么難為情的事。年輕人有更多的積蓄來(lái)為自己消費(fèi)，敢于去開(kāi)闊眼界、學(xué)習(xí)提高自己、施展拳腳去創(chuàng)業(yè)、完成自己和孩子的夢(mèng)想……實(shí)體和其他各個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)也都能被拉動(dòng)，均衡良性的發(fā)展。

綜上所述，未來(lái)5-10年，有沒(méi)有房的差距會(huì)逐漸縮小，因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的，無(wú)論以何種形式消費(fèi)，都能讓房子物盡其用，也讓老百姓的居住壓力得到緩解。至于誰(shuí)會(huì)后悔，答案不在于有沒(méi)有房，更多還是在于現(xiàn)實(shí)條件：一是自不量力加杠桿買房的人，二是執(zhí)迷不悟惡意炒房的人，三是為了房子而放棄夢(mèng)想的人，希望各位不會(huì)成為這樣的3類人。

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