得房率與公攤面積是相對(duì)的，一般情況下，房屋的得房率越高，則公攤面積越小，購(gòu)買越劃算。

公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

現(xiàn)在的房子寸土寸金，理論上，人們當(dāng)然希望套內(nèi)面積是越大越好，但在實(shí)際操作中，得房率越高越好嗎?

得房率與小區(qū)的相關(guān)的公共配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的配套面積就會(huì)越少，那就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等。而且也會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便，所以得房率也需要一個(gè)度。

1、公攤面積小的房子

對(duì)于樓房中的樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、 樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，因?yàn)闃菍釉礁撸瑯菍咏Y(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，從而導(dǎo)致得房率也就越低。而且，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來(lái)提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率一般比塔樓的高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。

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