如今房?jī)r(jià)高昂，不少人在買房時(shí)還是十分吃力的，所以如果是夫妻的話，通常都會(huì)選擇共同買房，當(dāng)然了，也有些購(gòu)房者是在結(jié)婚之后才買房的，這樣自然是要共同一起買房的。不過(guò)，在實(shí)際生活中，也有部分人群即使是夫妻婚后買房，也會(huì)按照個(gè)人出錢的多少來(lái)約定份額，以免日后出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛，那么新的《婚姻法》規(guī)定是如何規(guī)定？夫妻婚后共同買房又有哪些事項(xiàng)需要注意呢？

一、新《婚姻法》的規(guī)定？

新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有?！币虼?，即使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，只要是婚后購(gòu)買的，這房子仍然是夫妻雙方的。

二、夫妻共同買房有哪些注意事項(xiàng)？

? ? ? ?1、買房時(shí)必須夫妻雙方到場(chǎng)

在購(gòu)房過(guò)程中，會(huì)有很多簽約手續(xù)，包括簽訂銷售合同、銀行貸款合同、房屋過(guò)戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方在場(chǎng)。根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，夫妻購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)是共同所有的還是股份所有的，應(yīng)當(dāng)在買賣合同中反映出來(lái)，然后在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明。

因此，雙方需簽字確認(rèn)但不能到場(chǎng)的，還需辦理公證、委托收款手續(xù)，并明確相關(guān)事項(xiàng)。

2、如有需要提前約定好占比

有些夫妻甚至在婚后也會(huì)明確分割財(cái)產(chǎn)，以避免日后發(fā)生糾紛，因此，這類夫妻在買房前必須就個(gè)人比例達(dá)成一致。如果按份共有，需要提前分割，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫清楚，避免以后因房屋分割問(wèn)題而產(chǎn)生不必要的糾紛。

3、分清主貸人與次貸人

夫妻共同購(gòu)房時(shí)，也要注意簽訂銀行貸款合同。它們必須區(qū)分主貸款人和次貸款人，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)選擇收入較高、穩(wěn)定的一方作為主貸款人，并注意年齡限制，銀行貸款對(duì)貸款人的年齡也有一定的要求。

三、哪些情況下不屬于共同財(cái)產(chǎn)？

首先，在沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，即還沒(méi)有結(jié)婚之前一起買房不算共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，如果雙方共同買房，比例各半。只有拿到結(jié)婚證，房子才能算是共有財(cái)產(chǎn)。其次，婚后父母一方為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，依照婚姻法的規(guī)定：“只能視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，不動(dòng)產(chǎn)確認(rèn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?；楹蠊餐I房，這是現(xiàn)在不少剛需購(gòu)房者會(huì)選擇的方式，但是，小編想在這里勸告各位已經(jīng)結(jié)婚的夫妻，十年修得同船渡，百年修的共枕眠，婚姻是大事，結(jié)離都需謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要輕言離婚哦，畢竟離婚的成本實(shí)在太大了，傷感情不說(shuō)，關(guān)鍵是傷錢啊。

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