中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議2019年12月10日至12日在北京舉行。此次會(huì)議宣告的政策，釋放了一些隱性信號(hào)。

主要講一下會(huì)議中與樓市相關(guān)的話(huà)題。會(huì)議報(bào)告強(qiáng)調(diào)“全面落實(shí)因城施策”，每個(gè)城市都應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，該收緊、該放松自己確定，不必再“羞羞答答”、“偷偷摸摸”。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議堅(jiān)持“房住不炒”！專(zhuān)家：房?jī)r(jià)穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)才穩(wěn)是明年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”規(guī)劃收官之年，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，實(shí)現(xiàn)明年預(yù)期目標(biāo)，要堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭。

舉行的2019#央視財(cái)經(jīng)論壇#上，國(guó)家發(fā)展改革委原副秘書(shū)長(zhǎng)范恒山表示，在發(fā)展的目標(biāo)要求上，要把穩(wěn)增長(zhǎng)和提質(zhì)量有機(jī)結(jié)合起來(lái)。

對(duì)此，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心總經(jīng)濟(jì)師陳文玲認(rèn)為，房地產(chǎn)的上下游，可能關(guān)聯(lián)到50多個(gè)行業(yè)，房?jī)r(jià)穩(wěn)，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)包括它帶動(dòng)的關(guān)聯(lián)行業(yè)也是穩(wěn)的。我們可以通過(guò)制度設(shè)計(jì)，把房地產(chǎn)變成一個(gè)可以做政策調(diào)節(jié)和彌補(bǔ)國(guó)家政策空缺或財(cái)政不足的一種資源。

對(duì)此，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心總經(jīng)濟(jì)師陳文玲認(rèn)為，房地產(chǎn)的上下游，可能關(guān)聯(lián)到50多個(gè)行業(yè)，房?jī)r(jià)穩(wěn)，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)包括它帶動(dòng)的關(guān)聯(lián)行業(yè)也是穩(wěn)的。我們可以通過(guò)制度設(shè)計(jì)，把房地產(chǎn)變成一個(gè)可以做政策調(diào)節(jié)和彌補(bǔ)國(guó)家政策空缺或財(cái)政不足的一種資源。

對(duì)此，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心總經(jīng)濟(jì)師陳文玲認(rèn)為，房地產(chǎn)的上下游，可能關(guān)聯(lián)到50多個(gè)行業(yè)，房?jī)r(jià)穩(wěn)，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)包括它帶動(dòng)的關(guān)聯(lián)行業(yè)也是穩(wěn)的。我們可以通過(guò)制度設(shè)計(jì)，把房地產(chǎn)變成一個(gè)可以做政策調(diào)節(jié)和彌補(bǔ)國(guó)家政策空缺或財(cái)政不足的一種資源。

去年和今年都強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”，但是，今年更突出了一個(gè)“穩(wěn)”字——穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。此前防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲當(dāng)然是穩(wěn)，現(xiàn)在防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌也同樣是穩(wěn)。

綜上，加上近期地方政府的樓市政策略有放松。在以前調(diào)控最嚴(yán)厲的時(shí)刻，一旦有地方政府出現(xiàn)放松跡象，很快就被緊急叫停，但是最近地方政府的放松行為，基本上都得到了默許，原因就是隨著房?jī)r(jià)下行壓力加大，“穩(wěn)”字的重要性已經(jīng)開(kāi)始凸顯。

在這樣的背景下，預(yù)計(jì)未來(lái)放松的城市會(huì)越來(lái)越多，放松的尺度也會(huì)越來(lái)越大。雖然大的基調(diào)一直是“房住不炒”，但是全面落實(shí)因城施政的政策后，很多地方政府的行為也會(huì)得到默許，加上大家仔細(xì)觀(guān)察身邊的現(xiàn)象，也會(huì)有所察覺(jué)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌很多。

這樣一來(lái)，等各城市全面落實(shí)了因城施策后，限購(gòu)政策很大程度漸進(jìn)放松，明年就可能房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升！年前將是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)，當(dāng)限購(gòu)政策逐步放松、解限后，“這慢慢漲的房?jī)r(jià)”對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，也不是一筆小數(shù)目。

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