赤壁市概況

赤壁市位于湖北省東南部，幕阜山北麓。東眺贛北，南接岳陽(yáng)，西望荊楚，北鄰武漢，素有“湖北南大門(mén)”之稱(chēng)。地處武漢城市圈、長(zhǎng)株潭城市群兩大區(qū)域經(jīng)濟(jì)體的結(jié)合部，是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點(diǎn)、也是歐亞萬(wàn)里茶道源頭起點(diǎn)。

赤壁市區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。是物流交匯的樞紐，赤壁地處湘鄂兩省交匯處，素有湖北南大門(mén)之稱(chēng)。是武漢城市圈和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分，北距武漢110公里，南距長(zhǎng)沙220公里，京廣鐵路、武廣高速鐵路、107國(guó)道、京港澳高速公路縱貫全境，黃金水道萬(wàn)里長(zhǎng)江依境而過(guò)，得天獨(dú)厚的地理位置，使赤壁天然的成為南北交通要沖，省級(jí)交流窗口，平原山區(qū)紐帶。

赤壁市交通發(fā)達(dá)。京廣鐵路、107國(guó)道、京港澳高速公路、京廣高速鐵路、武深高速公路貫穿全境，黃金水道萬(wàn)里長(zhǎng)江依境東流，構(gòu)成聯(lián)通南北、東西的交通網(wǎng)絡(luò)，在經(jīng)濟(jì)上有潛在的輻射能力，在軍事上有重要的戰(zhàn)略地位。

赤壁市旅游資源豐富。不僅有著“亂石穿空、驚濤拍岸，卷起千堆雪”的三國(guó)赤壁古戰(zhàn)場(chǎng)，還有千座翡翠島嶼星羅棋布的國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)陸水湖，具有神奇保健功能的五洪山溫泉，美輪美奐、鬼斧神工的“地下龍宮”玄素洞，還有青翠欲滴的莽莽竹海、飄香萬(wàn)里的萬(wàn)畝茶園、獼猴桃園等自然風(fēng)光，如詩(shī)如畫(huà)、交相輝映。赤壁是我國(guó)古代戰(zhàn)役中唯一保存原貌的古戰(zhàn)場(chǎng)遺址，赤壁摩崖石刻、赤壁大戰(zhàn)陳列館、周瑜石雕像、諸葛亮拜風(fēng)臺(tái)等，完好記錄著千年之前的戰(zhàn)火硝煙。

赤壁市如詩(shī)如畫(huà)，是理想的宜居城市。赤壁樹(shù)立城區(qū)即景區(qū)的新理念，先后打造出人民廣場(chǎng)、一河兩岸、四山一渠、清泉公園、金雞山公園、古城墻等一批城市新景觀。漫步陸水河岸，亭臺(tái)樓榭飛檐翹角，信步街頭林蔭小徑縱橫交錯(cuò)，綠色走廊與會(huì)縈繞，整個(gè)城區(qū)碧水環(huán)繞、花紅柳綠，被授予湖北省園林城市。城鎮(zhèn)服務(wù)功能日趨完善，城鎮(zhèn)化率達(dá)到53%，7.5平方公里的新區(qū)正在規(guī)劃建設(shè)，青山常在綠水長(zhǎng)流，清新宜人的生態(tài)新城即將形成。

地塊簡(jiǎn)介：

赤壁生態(tài)新城房?jī)r(jià)升值潛力大 開(kāi)發(fā)商拿地信心比黃金

2017年上半年以前，赤壁城區(qū)均價(jià)約3000元/㎡-3500元/㎡，各區(qū)的價(jià)格穩(wěn)定。到2018年開(kāi)始赤壁城區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始浮動(dòng)，2018年12月份城區(qū)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到約4760元/㎡。不可否認(rèn)的是從土地供應(yīng)到棚戶區(qū)改造，赤壁樓市經(jīng)過(guò)這三年的推進(jìn)，全市的住宅購(gòu)買(mǎi)需求逐步的呈現(xiàn)出銷(xiāo)量平穩(wěn)、價(jià)格逐漸上漲的態(tài)勢(shì)。赤壁仍以住宅為主，而多數(shù)選擇置業(yè)的人們?yōu)槟贻p夫妻的剛需一族。

▲2013-2019近七年的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況

▲2013-2018赤壁各版塊房?jī)r(jià)漲幅情況

生態(tài)新城漲幅跨度大 各區(qū)比例相差無(wú)幾

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，赤壁房?jī)r(jià)始終呈上漲趨勢(shì)，七年來(lái)上漲超40%，近期有所緩和。按照行政區(qū)域劃分來(lái)看，七年里，跨度差價(jià)領(lǐng)先的是生態(tài)新城，不過(guò)每個(gè)小區(qū)的漲幅比例都相差無(wú)幾。

每個(gè)樓盤(pán)都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情來(lái)調(diào)定價(jià)格，翻看早年的成交均價(jià)，五個(gè)區(qū)域，價(jià)格差異并不大，都不過(guò)3000出頭。而如今的價(jià)格有4000-6000不等的選擇，范圍越來(lái)越廣，可選性增多。

▲2013年度赤壁城區(qū)住宅top10 vs 2019年10月赤壁城區(qū)住宅top10

▲2013年-2019年赤壁全市商品房銷(xiāo)售情況

以上數(shù)據(jù)綜合來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)歷年銷(xiāo)售備案數(shù)據(jù)，僅供參考

小結(jié)：2013-2019年，赤壁城區(qū)成交均價(jià)差價(jià)在1443元/㎡， 漲幅40%。相比之下，生態(tài)新城房?jī)r(jià)漲幅較高，其次為東洲沿線/陸水沿線均有不同程度的增長(zhǎng)；可以看出來(lái)生態(tài)新城重要性舉足輕重。 

七年來(lái)有不少樓盤(pán)的完美收官，新的項(xiàng)目落子于此，我們見(jiàn)證了一批又一批的社區(qū)開(kāi)盤(pán)到交房，赤壁的房?jī)r(jià)始終持穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)。從行政劃分來(lái)看，近幾年生態(tài)新城發(fā)展迅速，勢(shì)頭較足；2019年的房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定，各區(qū)域差別有所緩和，眾多大房企入駐，商業(yè)配套的逐漸完善。

宗地示意圖:

地塊區(qū)位示意圖：

地塊現(xiàn)狀圖：

地塊信息表：

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