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3月起，所有人房貸合同全部重簽！@所有人！

2020年02月29日 14:37 小編：點(diǎn)擊：5189

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2月27日，國(guó)務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制舉行新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)我國(guó)此前計(jì)劃的“從3月1日起，對(duì)過去貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）”是否會(huì)繼續(xù)推進(jìn)一事，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)表示，經(jīng)認(rèn)真調(diào)研后決定不改變計(jì)劃，繼續(xù)推進(jìn)。

這將意味著，2019年10月之前所有簽訂的購房合同，將全部重簽！注意，是所有人哦，即使你已經(jīng)還貸十年以上！只有一類人避免，就是你的還款一年內(nèi)就結(jié)清的！

為什么要重新簽？

過去我們買房，都是以政策利率作為基準(zhǔn)，政策利率由國(guó)家確定，一般幾年才會(huì)調(diào)整一次。目前政策貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，從2015年至今一直沒有變化。

而從2019年11月開始，都是以LPR利率作為參考基準(zhǔn)。房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。

也因此，2019年10月之前所有簽訂的購房合同，也將全部以LPR利率作為參考基準(zhǔn)！即使你已經(jīng)還貸還了10年了，也要重簽！

原因有兩兩個(gè)：

一是進(jìn)行利率市場(chǎng)化改革，每月更新一次的LPR利率，顯然更能適應(yīng)瞬息萬變的市場(chǎng)變化。

二是將樓市利率與實(shí)體利率分離，為樓市定向調(diào)控提供可能。所以未來你會(huì)看到的情況是，實(shí)體利率越來越低，樓市利率非但不跟隨下降，反而保持不變，甚至不斷上浮。整體而言，有利于國(guó)家更好的針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行定向調(diào)控！

什么時(shí)候開始變化？

LPR轉(zhuǎn)換，將從3月1日開始，預(yù)期8月底完成。屆時(shí)細(xì)則出臺(tái)之后，將由各大商業(yè)銀行辦理，可通過線下或線上辦理。

劉國(guó)強(qiáng)稱，在疫情期間，盡量爭(zhēng)取線上辦理，通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行線上辦理，確需到銀行網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理的，會(huì)指導(dǎo)商業(yè)銀行采取預(yù)約或者在機(jī)器上辦理等辦法。轉(zhuǎn)換的時(shí)間不變，進(jìn)度上可以有快有慢，總體上會(huì)按期完成。

兩種房貸利率如何轉(zhuǎn)變？

對(duì)于老購房者，加點(diǎn)基數(shù)，則采用“倒推法”確定，加點(diǎn)數(shù)值為原合同利率與2019年12月5年期LPR（當(dāng)月為4.8%）的差值，最短一年一調(diào)。

簡(jiǎn)單而言，加點(diǎn)=目前實(shí)際房貸利率-4.8%。

舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，假如我們的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%的，加點(diǎn)=4.9%-4.8%，也就是加10個(gè)點(diǎn)。而目前5年期的LPR是4.75%，所以如果加上10個(gè)點(diǎn)，也就是4.85，和原本的4.9相比，你的利率下了5個(gè)點(diǎn)哦！真的降息了，月供也會(huì)減少?。?！

需要注意的是，加點(diǎn)一旦確定，將會(huì)伴隨整個(gè)還款周期。

但是，如果原本貸款的時(shí)候，房貸有95折、9折這種，也一樣的，因?yàn)榧狱c(diǎn)可以為負(fù)值。