1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房產(chǎn)抵押貸款多少年比較好

一般情況下，房產(chǎn)抵押貸款年限有10年-30年，如果貸款年限太短，那么每個(gè)月的還貸壓力大，影響日常生活質(zhì)量;如果貸款年限太長(zhǎng)，因?yàn)槊刻於紩?huì)產(chǎn)生貸款利息，所以貸款成本增加。

房產(chǎn)抵押貸款年限主要受兩個(gè)方面限制：借貸年限+借款人年齡≤75;借款期限+房齡≤45。

貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款年限也有一定要求，并不是借款人可以隨意決定的。如果借款人年齡比較高，貸款年限肯定比較短，如果房產(chǎn)年齡較大，貸款年限也會(huì)比較短。

總的來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的月供控制在月收入的30%-40%最佳，而且最多不可超過(guò)50%。借款人可對(duì)每月日常開(kāi)支粗略的做下計(jì)算，即可確定月還款金額。知道了月供金額，再結(jié)合總貸款資金便可測(cè)算貸款年限怎樣安排最為合理。

另外，很多人為了減輕還貸壓力，一味選擇最長(zhǎng)還款期限，這種行為也是不可取的。這樣做的目的當(dāng)然是減少每個(gè)月的月供?；蛟S很多人都不知道這同樣會(huì)影響個(gè)人生活質(zhì)量。因?yàn)橘J款成本除了取決于利息、還款方式之外，還與貸款年限息息相關(guān)。如果用款時(shí)間過(guò)久，導(dǎo)致貸款成本的驟增是毫無(wú)懸念的事情。

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