上午9:30，央行如期公布2020年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：

　　1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

　　圖片來(lái)源：中國(guó)人民銀行官網(wǎng)

　　1年期與5年期均與上月保持一致，沒(méi)有繼續(xù)下調(diào)。

　　此次LPR報(bào)價(jià)保持不變，是綜合了多種因素的結(jié)果。

　　一是LPR報(bào)價(jià)以MLF利率為主要參考。

　　5月15日，央行公布MLF利率保持2.95%不變，5月20日1年期和5年期以上LPR報(bào)價(jià)保持不動(dòng)也在意料之中。

　　圖片來(lái)源：中國(guó)人民銀行官網(wǎng)

　　二是“兩會(huì)”召開(kāi)在即。

　　因新冠肺炎疫情影響而延期的2020年全國(guó)“兩會(huì)”，將于5月21日拉開(kāi)大幕。

　　其中，今年的政府工作報(bào)告將怎樣確定經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，包括GDP增速如何設(shè)定等，成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　本次LPR報(bào)價(jià)“原地踏步”，貨幣政策保持相對(duì)穩(wěn)定，央行可能是想先看看政府工作報(bào)告對(duì)今年工作目標(biāo)的具體設(shè)定。

　　三是進(jìn)入5月份，我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，工業(yè)生產(chǎn)由減轉(zhuǎn)增，全國(guó)服務(wù)業(yè)需求有所回暖，社會(huì)消費(fèi)品零售總額降幅比3月份收窄8.3個(gè)百分點(diǎn)……另外，對(duì)小微企業(yè)的定向資金支持也已經(jīng)撥付。

　　種種跡象表明，LPR報(bào)價(jià)保持穩(wěn)定也在意料之中。

　　但長(zhǎng)期來(lái)看，LPR利率小幅下調(diào)狀態(tài)大概率將持續(xù)。

　　畢竟當(dāng)前境外疫情還未控制住，世界經(jīng)濟(jì)遭受極大沖擊，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。

　　5月10日，央行發(fā)布的《2020年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》就提到“持續(xù)深化LPR改革”“引導(dǎo)貸款市場(chǎng)利率下行”。

　　同時(shí)，再次重申了“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。

　　這意味著，雖然本月“降息”的愿望是不能實(shí)現(xiàn)了，但購(gòu)房者也不必灰心，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)LPR的整體趨勢(shì)仍將是小幅下行。

　　事實(shí)上，5年期LPR利率穩(wěn)中走低，在半年內(nèi)就迎來(lái)了三次下降。

　　2019年11月5年期LPR利率較上一期下降5個(gè)基點(diǎn)；

　　2020年2月較上一期下降5個(gè)基點(diǎn)；

　　2020年4月更是較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民銀行

　　LPR利率下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，肯定是一個(gè)好消息。

　　LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)有兩個(gè)品種，1年期利率，主要給實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款做參考；5年及以上期限利率，主要給房貸做參考。

　　房貸利率=5年期LPR+LPR基點(diǎn)

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，5年期的LPR利率上升或下調(diào)，購(gòu)房者每月的還貸金額便會(huì)相應(yīng)增加或減少。

　　以100萬(wàn)房貸、等額本息償還30年來(lái)算，5年期以上LPR每下降5個(gè)基點(diǎn)，月供額約減少30元，合計(jì)30年就能減少利息大約10800元。

　　寫(xiě)在最后：

　　長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)的貨幣政策方向仍然是寬松的，后續(xù)降準(zhǔn)、降息仍是大概率事件。

　　這也意味著，房貸利率還有下調(diào)的空間，買(mǎi)房成本還能再降。

　　對(duì)確有自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年遇到合適的樓盤(pán)不妨“穩(wěn)準(zhǔn)狠”出手。

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