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年初做好的買房攻略，差一點(diǎn)點(diǎn)就能用上了！

說到買房、過戶，各位小伙伴注意啦！

2021年9月1日開始實(shí)施契稅法！

夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)均免征契稅！

契稅是什么

既然聊契稅法，那要就先來聊聊契稅是什么。如果問起，恐怕很多人會(huì)這么回答：房屋買賣時(shí)，辦房產(chǎn)證時(shí)要交的一種稅。

在所有稅收中，契稅是種很特別的稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

《中華人民共和國(guó)契稅法》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過，現(xiàn)予公布，自2021年9月1日起施行。

至2021年9月1日：自1997年10月1日開始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》將會(huì)退出歷史舞臺(tái)。

附：新舊對(duì)照表

契稅應(yīng)稅行為

根據(jù)契稅法第二條  本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；　　

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　?/p>

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

首次將作價(jià)投資、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為納入契稅應(yīng)稅范圍。

契稅稅率

根據(jù)契稅法第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

國(guó)家約定的契稅稅率是在3%-5%，具體的適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市在范圍內(nèi)提出建議，報(bào)同級(jí)人大常務(wù)委員會(huì)決定，向全國(guó)人大常委會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。同時(shí)省、自治區(qū)、直轄市可以針對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記確定差別稅率，各地都有自己的自由裁量權(quán)。

契稅減免

對(duì)比1997年的契稅暫定條例，契稅法增加以下三種土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移免稅行為：

（一）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；　　

（二）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（三）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬、法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬、無需繳納契稅。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、國(guó)家駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地房屋權(quán)屬的行為免征契稅。

契稅法頒布的影響

本次《契稅法》頒布，各大媒體爭(zhēng)相宣傳2021年9月1日起，契稅的征稅稅率將會(huì)調(diào)整到3%-5%，這種斷章取義、浮于表面的講解可能會(huì)誤導(dǎo)廣大人民。

本次契稅法的頒布，將契稅征收由部門條例上升到國(guó)家法律的層面，同時(shí)結(jié)合契稅征繳過程中存在的一些新問題，對(duì)1997版的契稅暫定條例進(jìn)行修正和升級(jí)，并非直接提高契稅稅率。

契稅法頒布后，各省、自治區(qū)、直轄市也會(huì)結(jié)合新《契稅法》的精神，結(jié)合各地的實(shí)際情況，針對(duì)不同主體的房屋買賣行為對(duì)契稅的征收政策進(jìn)行細(xì)化，國(guó)家還會(huì)保護(hù)剛需置業(yè)群體的合理置業(yè)需求，對(duì)剛需購(gòu)房者繼續(xù)實(shí)施契稅減免，不會(huì)直接增加契稅的征稅水平。

各地區(qū)應(yīng)當(dāng)以本省、自治區(qū)、直轄市出臺(tái)的契稅征收實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)，無需過分解讀。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法（修訂）》的規(guī)定，湖北省契稅稅率為4%。按照《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件的規(guī)定，購(gòu)買住房繳納契稅優(yōu)惠稅率如下：

（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯 一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

（三）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第三套及以上住房的不享受優(yōu)惠，按照4%的稅率征收契稅。

最后，小編需要提醒大家的是：稅率當(dāng)以政府出臺(tái)的契稅征收實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)，新契稅法的免征契稅與降低房?jī)r(jià)關(guān)系并不大，希望廣大購(gòu)房者們不信謠不傳謠，在堅(jiān)持“房住不炒”調(diào)控基調(diào)下，樓市未來很長(zhǎng)一段時(shí)期仍會(huì)以“穩(wěn)”為主。有自住需求的剛需、改善購(gòu)房者們需擦亮雙眼，謹(jǐn)慎挑選，該上車就上車，祝各位小伙伴都能早日買到自己心儀的房子！