2022年的跨年夜仿佛還在昨天，2022年第二季度已過(guò)半。對(duì)于房地產(chǎn)而言，已過(guò)去的4個(gè)月稱得上是“刻骨銘心”。

有人說(shuō)，今年有點(diǎn)夢(mèng)回2008年的意思，這屆網(wǎng)友人才濟(jì)濟(jì)，為此還專門做了張圖，對(duì)比了2018和2022年的共同點(diǎn)。

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（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）

2008年，遇幾十年罕見(jiàn)的雪災(zāi)，5月地震，9月金融危機(jī)，全球股市暴跌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)急速下行，企業(yè)大量裁員，為挽救經(jīng)濟(jì)，高層推出了四萬(wàn)億貨幣刺激......

重重困境，讓一直高燒不退的房?jī)r(jià)瞬間跳水，降價(jià)潮，斷供，退房，崩盤等字眼鋪天蓋地而來(lái)。

那一年，全國(guó)商品房均價(jià)都跌了，赤壁也不例外，整個(gè)樓市都陷入了沉寂。

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2022年，疫情持續(xù)的第3年，我們都被沖擊得更嚴(yán)重了。

好不容易等到經(jīng)濟(jì)有復(fù)蘇的跡象，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)驟然升溫，原油價(jià)格上漲，創(chuàng)近8年新高，股市大跌，能源、小麥等部分商品價(jià)格大幅走高，全球經(jīng)濟(jì)不容樂(lè)觀。

房企業(yè)績(jī)下跌以及銷售表現(xiàn)不佳，市場(chǎng)表現(xiàn)的一清二楚。

“以赤壁商品房3月銷售數(shù)據(jù)為例，成交量對(duì)比去年同期下降59%，成交均價(jià)方面也持續(xù)下降，對(duì)比去年同期下降超210元/平。”

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穩(wěn)房子才能穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，在過(guò)去的第一季度，高層出臺(tái)利好，頻繁給予市場(chǎng)釋放信心，要求各地各部門暫停收縮性政策。

從一線到二三線城市，限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)等等，這些房地產(chǎn)調(diào)控的措施都得到了不同程度的松綁。

但，顯然市場(chǎng)仍未被激活。從剛過(guò)去的4個(gè)月來(lái)看，即使2022年樓市松綁，很多人還是不買了，或者說(shuō)是觀望周期繼續(xù)拉長(zhǎng)。

為什么呢？

其一，買漲不買跌心理。不論是股市還是買房，無(wú)不都奉行著買漲不買跌的慣性，只要房?jī)r(jià)一下跌，不少人就會(huì)在心里盤算“還在再降，再等等”。

其二，房住不炒的思想主導(dǎo)。這兩年房子逐步回歸居住屬性，有房子的人并不急于購(gòu)房，買房的熱情跟著淡了不少，市場(chǎng)上也只剩下剛需還在游離。

當(dāng)然，我覺(jué)得最主要的原因還是，因?yàn)榇蠹叶紱](méi)錢了。疫情的關(guān)系，對(duì)每個(gè)人經(jīng)濟(jì)的影響越來(lái)越明顯。

現(xiàn)在和朋友聊天，無(wú)不都充斥著焦慮，降薪、裁員的消息幾乎每天包圍著我們，總之，大家都挺難的。

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這種情況下，我們的心思是抗疫，是「活著就好」。收入下降，買房就是無(wú)源之水，除非你是剛需，是到了非要買房的地步，不然其他人的態(tài)度都是等一等。

這也就解釋了，為什么過(guò)去的4個(gè)月高層各種利好的刺激，效果并不明顯了，這些也是2008年與2022年共性之下，本質(zhì)上的不同。

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樓市生態(tài)鏈環(huán)環(huán)相扣，住房銷售低位，自然會(huì)影響房企回款不暢，繼而影響著施工和土地市場(chǎng)上的投入。

如何讓樓市信心的火苗繼續(xù)燃？行動(dòng)大于一切。這次，國(guó)家各部委全都站出來(lái)了。

5月15日，央行官網(wǎng)上發(fā)布一則重要消息：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

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5月20日，中國(guó)人民銀行正式官宣利率降低，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，再降15個(gè)基點(diǎn)！

政策就像一劑藥，「奏效」總歸需要時(shí)日。

從當(dāng)前全國(guó)各地的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，政策松綁效果需要時(shí)間來(lái)消化和體現(xiàn)，赤壁也不例外。

要相信，一旦有了向好的勢(shì)頭，往后便可以更好。

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