近日

很多網(wǎng)友提問

我家房子沒有入住

沒有享受到物業(yè)管理服務(wù)，為什么要交物業(yè)費(fèi)？

（圖片來自網(wǎng)友 侵刪）

在赤壁很多人買了房子之后并沒有居住，基本上是處于空置狀態(tài)。不住的原因有很多，有些人就是炒房客，買了房子就是等增值的，因此就一直空置在那里；有些人買房的地點(diǎn)和工作地點(diǎn)不一致，有可能是在城市工作，在老家買房，基本上沒機(jī)會居住，也有些人是城市工作郊區(qū)買房，因?yàn)榻煌ú槐阋膊痪幼　?/span>

如果認(rèn)真觀察的話就會發(fā)現(xiàn)，每到夜晚，有的樓棟可能只有30%的房間是開燈的，有時候甚至不到30%，也就是說有很多房子是長期空置不住的。那么這些長期不居住的房子，需要交物業(yè)費(fèi)嗎？

關(guān)于空置房屋的物業(yè)管理

從房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積說起...

房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。在一個小區(qū)擁有住房，擁有的不只是入戶門之內(nèi)的部分，還有入戶門之外的共有部分和公共設(shè)備設(shè)施，即屬于業(yè)主個人的專有部分和屬于全體業(yè)主的共有部分。

沒有入住，空置的是哪里呢？空置的是戶門之內(nèi)，而這里（裝修等除外）不是物業(yè)公司管理服務(wù)的范圍。戶門之外、屬于全體業(yè)主所有的共有部分，才是物業(yè)公司的服務(wù)范圍，它沒有空置。也就是說，房屋空置，空置的地方不是物業(yè)公司的服務(wù)范圍。

例如，不管房屋是否空置，樓梯間、管道井、消防控制室、水泵房、水箱、運(yùn)動器材、電梯前廳、電梯井、電梯機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、門崗?fù)?，小區(qū)綠化、保潔、小區(qū)活動等等，物業(yè)公司需要提供管理服務(wù)。

所以，沒有入住，也享受到了物業(yè)管理服務(wù)。

目前管理?xiàng)l例

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目前，物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾處理費(fèi)，清潔費(fèi)，治安費(fèi)，綠化費(fèi)，化糞池費(fèi)，社區(qū)公用事業(yè)維護(hù)費(fèi)，公共照明電費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)。從上述物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成中可以看出，大部分物業(yè)費(fèi)是管理所有人所有公共部分以及維護(hù)共用設(shè)施和設(shè)備的支出。多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費(fèi)用，而沒有專門針對某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主的財(cái)產(chǎn)費(fèi)將從交付之日起計(jì)算，并在搬入后全額收取。如果業(yè)主長時間沒有搬入空置財(cái)產(chǎn)（連續(xù)六次以上）辦理登機(jī)手續(xù)后的幾個月內(nèi)，以及辦理登機(jī)后很長時間未使用的空置財(cái)產(chǎn)時，房主應(yīng)向物業(yè)管理公司提交書面記錄，并按規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)的70％。

但是從另一個角度來看，房屋雖然空置，但物業(yè)的所有服務(wù)正在進(jìn)行中，以為社區(qū)提供便利的環(huán)境。作為社區(qū)成員，確實(shí)應(yīng)該支付物業(yè)費(fèi)。非常矛盾的事情。2020年關(guān)于空置房屋的新規(guī)定完全解決了這個問題。只支付一部分是解決沖突的非常明智的方法。

新規(guī)即將出臺

2020年空置房新規(guī)是這樣規(guī)定的：經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

而在2021年新實(shí)施的《民法典》第944條中，明確規(guī)定，物業(yè)人員根據(jù)相關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)，并且業(yè)主不能拒絕支付物業(yè)費(fèi)用，因?yàn)樗麄儧]有接受或不需要收取服務(wù)。同樣，房地產(chǎn)公司不能野蠻地要求支付財(cái)產(chǎn)費(fèi)。《民法典》第944條規(guī)定，物業(yè)人員不能以斷水、斷熱、斷電、斷燃?xì)獾确绞?，讓業(yè)主上交物業(yè)費(fèi)。

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