房地產(chǎn)從來不缺話題，樓市從來不缺熱度。一股愈演愈烈的“買房焦慮潮“正在上演。如果你正準(zhǔn)備買房，有哪些需要注意的？快來看看買房問答，給你最實用的參考。

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Q:近期好多地區(qū)二手房停貸，請問對下半年樓市會有影響嗎？

A:二手房適當(dāng)?shù)耐ＹJ可以可以推遲一些人的買房、換房需求，給樓市留下緩沖的時機。

根據(jù)各方渠道了解，目前有反饋停貸的城市還不多，以杭州、廣州、重慶、合肥等一些熱門城市為主，具體情況也要分銀行以及客戶自身資質(zhì)，并非面向大市場一刀切。目前赤壁還尚未出現(xiàn)有官方確認“二手房停貸”的消息，但今年各大銀行信貸收緊、利率上漲已然是事實。如果繼續(xù)下去對于真正有買房需求的人來說，可能會不太不友好。

Q:公積金貸款可以提前還部分嗎？比如說，我現(xiàn)在貸款還剩60萬，我先還30萬可以嗎？

A:當(dāng)然可以。

Q:房子只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，這是什么意思？價格很好，可以考慮嗎？

A:產(chǎn)權(quán)是指財產(chǎn)的法律歸屬。有了產(chǎn)權(quán)，就可以依法使用支配處置這些財產(chǎn)，并取得相應(yīng)的利益。就房地產(chǎn)而言，大產(chǎn)權(quán)也叫完全產(chǎn)權(quán)，即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有，房產(chǎn)證就是憑證。而使用權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán)，即只有使用權(quán)（長期），但沒有所有權(quán)憑證（房產(chǎn)證 ），所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確，在買賣時存在潛在的風(fēng)險。只有使用權(quán)的房子如果交易基本都是私下成交的，不受法律保護，也沒辦法辦理按揭貸款。建議這種房子最好不要碰，無論是風(fēng)險規(guī)避還是為了追求升值它都不是好的選項。

Q:男朋友買了一套毛坯房，希望我們家以后出錢裝修，但是我父母不希望這么做，畢竟房子是增值的，而裝修不斷貶值。父母為我著想，希望我多一點保障也沒錯，但是男朋友家里的確也有困難，我究竟該怎么處理呢？

A:可以理解你的顧慮。雖說男方出資買房、女方出資裝修，看起來雙方都出了力，實則男方的出資款轉(zhuǎn)化成了房子，不僅保值而且增值，還可以遮風(fēng)擋雨住幾十年。而女方的出資款轉(zhuǎn)化成了家里的裝修、家具、家電等，是不斷貶值的。如果你真的要出錢裝修，按你的出資比例，公證約定房屋份額。這樣既能維系感情，也保障了你的權(quán)益。

Q:想問一下二手房買賣的具體手續(xù)，究竟是個什么樣的流程？

A:通常來說，購買二手房具體流程包括：看房——商定房屋價格（買賣雙方初步洽談價格、首付款、付款方式、交房日期、稅費等事項）——簽協(xié)議，交定金——簽訂買賣合同（買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、違約責(zé)任等幾大點盡量寫得清楚明白）——銀行預(yù)審批——交首付款——辦理房產(chǎn)過戶——拿房產(chǎn)證——去銀行辦理按揭——房產(chǎn)證抵押——等待銀行放款。當(dāng)然，具體的二手房買賣流程比這還要復(fù)雜很多，如果怕麻煩，你可以委托正規(guī)的房產(chǎn)中介幫忙辦理。

以上就是小編整理的問答。如果你今年也有購房計劃，那可以準(zhǔn)備起來了。

但也無需焦慮，2021年新房市場的供應(yīng)量還將增加，樓市也在持續(xù)分化中，愿大家都能買到好房。

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