塞納河畔|為啥越來越多人想買現(xiàn)房？主要有3個原因！

2022年08月24日 10:29 小編：力哥點擊：1770

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塞納河畔

均價：4850元/m2

戶型：二室（2）三室（14）四室（5）五室（3）六室（2）

地址東洲大道西段[東洲片區(qū)]

4000715114 轉(zhuǎn) 189#

現(xiàn)在每年對于取消預售制度的呼聲愈演愈烈，網(wǎng)友紛紛鼓勵買現(xiàn)房，這是為什么呢?從大家的一些反饋里，小編總結(jié)了3個核心原因，確實很現(xiàn)實，看看你中了幾條：

第一，樓盤停工或爛尾激增令人擔憂

期房的風險就是怕房屋爛尾，一旦房子爛尾，產(chǎn)生的就是多個麻煩。房子不能建成交付，沒有封頂，那肯定是不具備安全居住標準的，不能住，房款就是打水漂。受高房價的影響，很多普通家庭選擇了按揭，但是貸款也一樣要還。

停貸后，只能是業(yè)主單方面不還貸，可是銀行不同意的話，月供還在疊加，逾期后還有罰息，每天將被催債，由于沒有按時繳費，你的征信就要留下污點，關(guān)系以后能不能貸款。

未來房子要續(xù)建，房屋質(zhì)量比較堪憂，因為未封頂?shù)姆孔雍头饬隧敍]安裝門窗的，內(nèi)部結(jié)構(gòu)沒有遮蔽，長期暴露在外，雨雪天，建筑材料腐蝕受損，外面放置的材料也會跟著損壞，以后續(xù)建時，新舊材料銜接出現(xiàn)的問題會很多，入住安全隱患難以保證。

第二，開發(fā)商債務高、投資減少，房價下降仍有希望

不少人買期房的原因，無非是覺得現(xiàn)房價格貴，但如今房企面臨的債務、投資困難越來越明顯。

他們?nèi)谫Y途徑越來越少，全國幾萬家房企都要貸款，資金蓄水池狼多肉少，賣房還是開發(fā)商最主要的利潤來源。

房企目前也在想辦法節(jié)約資金，控制開發(fā)量，資金缺乏，要負擔還債，企業(yè)成本，周轉(zhuǎn)，搶客戶上，降價是刺激市場的主要辦法，這個過程中，房企很容易給出優(yōu)惠讓價，受政策和市場對房價穩(wěn)定的監(jiān)管，房企確實不能直接降價，但他們能給出部分面積優(yōu)惠，或者像今年不少企業(yè)用農(nóng)產(chǎn)品抵首付，以高于市價的辦法收購農(nóng)產(chǎn)品，也是一種變相降價。既然房企缺錢，那么之后即使買現(xiàn)房，價格也不會比期房貴太多了。

三、害怕房屋面積大小、質(zhì)量和設計不合心意

買期房時，無法看到房子建成后的真實樣子，只能從銷售人員的“畫餅”，圖片和沙盤來想象，但理想永遠比現(xiàn)實豐滿，這也是為什么在開發(fā)商交付房產(chǎn)后，總是出現(xiàn)大量糾紛，就是因為貨不對板，包括不限于面積縮水、質(zhì)量堪憂、設計奇葩等等。即便不滿意，也不能輕松退貨，一般都要和開發(fā)商扯皮，很多家庭為此還要花錢走法律途徑退房退錢。