在連續(xù)樓市調(diào)控之下，開發(fā)商銷售壓力不斷增大，原本被寄予希望的“金九銀十”已然泡湯。臨近歲末，面對年終業(yè)績單，促銷跑量成為不少房企當(dāng)務(wù)之急。然而伴隨樓市利空消息頻出，購房者普遍陷入“買怕降，不買怕錯(cuò)過”的糾結(jié)之中，對此，開發(fā)商重提“無理由退房”，以期打消購房者疑慮，撬動(dòng)后市。但調(diào)查顯示，63.33%的網(wǎng)友只認(rèn)降價(jià)，不認(rèn)促銷花樣，認(rèn)為“無理由退房”仍只是噱頭，愿等降價(jià)后再出手。

　　“無理由退房”難撬后市

　　今年7月，在嚴(yán)厲樓市調(diào)控的重創(chuàng)下，武漢各個(gè)樓盤為緩解銷售壓力，售樓曾花樣百出，使出36計(jì)救市。武昌樓盤海山金谷首提“無理由退房”，宣布對在售的每套房子實(shí)行無理由退貨。購房者從交房之日起三年后，對房子有任何不滿意都可以無條件退房，開發(fā)商除退還業(yè)主的全額購房款外，還將按房款的10%每年支付資金占用費(fèi)。這一招在網(wǎng)上引發(fā)部分市民議論，在認(rèn)為該促銷方式很新穎的同時(shí)，也有不少市民擔(dān)心“無理由退房”的風(fēng)險(xiǎn)性，終大多數(shù)人選擇繼續(xù)觀望。

　　如今，“無理由退房”再次在杭城、通州等地登場，開發(fā)商期望能消除市場上“買怕降，不買怕錯(cuò)過”的心態(tài)從而撬動(dòng)冷清的樓市。

　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬認(rèn)為，在未來房價(jià)走勢不甚明朗的情況下，“無理由退房”活動(dòng)，為購房者在樓盤交付前提供了再次選擇的機(jī)會(huì)。這對于房地產(chǎn)市場而言，是從單純的價(jià)格戰(zhàn)到產(chǎn)品品質(zhì)保障之爭的升級。“這是在新的房地產(chǎn)形勢下比較有效的創(chuàng)新營銷模式，‘無理由退房’的果敢承諾，或?qū)⒋蚱蒲巯碌氖袌鲇^望狀態(tài)。”

　　然而在調(diào)查中，80.00%網(wǎng)友認(rèn)為“無理由退房”只是開發(fā)商銷售噱頭，承諾兌現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)相當(dāng)?shù)拇?。網(wǎng)友“風(fēng)中樹”評論：“假如房價(jià)發(fā)生系統(tǒng)性大幅下跌，開發(fā)商沒有支付能力怎么辦?開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦?‘無理由退房’就是寫進(jìn)格式合同作為補(bǔ)充條款，如果沒有擔(dān)保，開發(fā)商違約的可能性也是存在的。”

居民購房意愿創(chuàng)5年來新低

　　近，據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，人行營管部三季度對北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況的問卷調(diào)查顯示：房地產(chǎn)調(diào)控顯現(xiàn)積極效果，居民房價(jià)滿意度持續(xù)回升，房價(jià)趨穩(wěn)預(yù)期成主流，居民購房意愿創(chuàng)5年來新低。記者昨天從人行營管部證實(shí)了這份報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性。

　　調(diào)查表明，本期居民的房價(jià)滿意度指數(shù)為-79.9，較上季度提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。至此，房價(jià)滿意度指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)季度回升，3個(gè)季度共回升7.7點(diǎn)。其中，認(rèn)為房價(jià)高的居民占89.9%，較去年同期下降2.9個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為房價(jià)適中的居民占8.1%。47.4%的居民反映二三線城市限購對自己購房、售房的心理以及預(yù)期產(chǎn)生了影響，67.1%的居民認(rèn)為限購政策長期化有利于住房市場的發(fā)展。

　　調(diào)查顯示，對于未來一年的房價(jià)走勢，看平的居民占36.7%，較上季度上升6.2個(gè)百分點(diǎn);看漲的居民占31.2%，較上季度下降8.2個(gè)百分點(diǎn)，其房價(jià)漲幅平均預(yù)期為9.8%;看跌的居民占20.6%，較上季度上升4.1個(gè)百分點(diǎn)，其房價(jià)跌幅平均預(yù)期為12.5%。對于未來一個(gè)季度的房價(jià)走勢，居民認(rèn)為房價(jià)趨穩(wěn)的態(tài)勢更加明顯，看平的居民占43.6%，較上季度上升4.7個(gè)百分點(diǎn);看漲的居民僅占25.9%，較上季度下降7.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，調(diào)查顯示在目前嚴(yán)格的限購政策下，北京現(xiàn)在只有非常少數(shù)的家庭有資格、有能力、有意愿買房。這一家庭總量大概在20萬戶左右。但是因?yàn)闃鞘心壳艾F(xiàn)狀已相比2008年出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的質(zhì)變，一線城市城區(qū)供應(yīng)稀缺，郊區(qū)供應(yīng)集中，這使得價(jià)格的調(diào)整也將逐漸出現(xiàn)城區(qū)微調(diào)、郊區(qū)深跌的不同現(xiàn)象。

　　張大偉指出，本輪調(diào)控如果能夠持續(xù)到明年，那么預(yù)期明確的拐點(diǎn)很可能出現(xiàn)在明年3月左右。在保障房大量建設(shè)供應(yīng)的基礎(chǔ)上預(yù)計(jì)樓市的拐點(diǎn)將逐漸清晰。

開發(fā)商年底跑量只剩降價(jià)路

　　下半年開發(fā)商普遍銷量不佳，據(jù)悉，9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。作為國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價(jià)環(huán)比再次全面持平停漲，這已經(jīng)是四大一線城市連續(xù)第三個(gè)月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。

　　進(jìn)入10月份上海等地大幅降價(jià)消息頻出。上周，上海嘉定新城從1.8萬元/平方米直降到1.4萬元/平方米;浦東中海御景熙岸在團(tuán)購活動(dòng)之后價(jià)格從2.2萬元/平方米降至1.7萬元/平方米。對此仲量聯(lián)行上海區(qū)董事周志鋒說：上海降價(jià)醞釀已久，從5、6月份就已經(jīng)開始降價(jià)。仲量聯(lián)行跟蹤的20個(gè)城市成交量顯示，除上海外，長三角很多樓盤目前降價(jià)幅度在10%~15%區(qū)間。深圳自5月就揭開了降價(jià)大戰(zhàn)的序幕，北京周邊地區(qū)也“寒風(fēng)”勁吹。降價(jià)潮將進(jìn)一步擴(kuò)展開來。

　　眾多專業(yè)人士認(rèn)為，武漢不會(huì)成為樓市調(diào)控的“避風(fēng)港”。盡管武漢樓市暫未出現(xiàn)大幅降價(jià)現(xiàn)象，但平靜背后隱藏著危機(jī)，樓市下行大勢不可逆轉(zhuǎn)。

　　武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至三季度末，武漢商品住房可售套數(shù)為149293套，庫存量達(dá)到歷史高點(diǎn)。以目前9000套的月銷售速度計(jì)算，這些存房需15個(gè)半月才可消化完。據(jù)了解，10月、11月，武漢還有將有大量樓盤推出新房。而這不斷加大了武漢樓市壓力，降價(jià)迫在眉睫。

　　調(diào)查中，63.33%網(wǎng)友表示，對“無理由退房”等促銷形式不買賬，一但房價(jià)下降便出手買房。武漢網(wǎng)友“風(fēng)暴”說，降價(jià)浪潮來了，買房應(yīng)該不會(huì)太久了。

　　“四季度將成為開發(fā)商融資艱難期。”業(yè)內(nèi)人士陳晟認(rèn)為，開發(fā)商正面臨四面楚歌的境地，目前只有一條路可走——降價(jià)回款。