2012樓市者，困限購令久矣。問之，則曰：“2010困于經濟，2011困于限購。今樓市已入2012年，調控或仍數矣。”言之，貌若甚戚者。如問之，且曰：“若恐限購乎？何者更符樓市發(fā)展，更限購，復房產稅，則何如？”
　　若果如此，樓市或現(xiàn)轉機：“房將不為投機所擾？則房價之漲與跌，未若復供需關系之真實。2011如無限購令，則房價漲矣。自2008年長春房價開漲，積于今進5年矣，而購房之難日蹙。殫全家之入，竭貸款之能，首付而困頓，還貸而艱難，省支出，減交往，殫精竭慮，往往而舉步維艱也。2008年若曾購房，今其價幾已倍之焉，購房就增值，幾以成樓市之定理，如此到2010年，則樓市充斥投機者焉，非住則買爾，而買以炒房增值。投機之于樓市，如止渴之飲鴆，樓市繁華曇花一現(xiàn)，長此以往者，泡沫暴漲而危及經濟。調控因此而起，先調控，而收效甚微，則限購令出。今觀之，已見效矣。2011年底強令延續(xù)限購令，期畢其功于一役。越今年則限購PK房產稅，此樓市巔峰對決，豈若簡單之調控政策變化？若選適者用之，比2011年之嚴控更見成效，今后樓市安耶？”
《開發(fā)商說》之后，本報再做《政府說》，限購令延續(xù)已毋庸置疑，房產稅似乎也即將推出，2012年的樓市，限購令PK房產稅，誰力挽樓市狂瀾！
　　2012，世界是不是如電影《2012》一般？尚待觀望！2012，樓市是不是能夠觸底反彈？就看政策！顯然，2012年樓市將會怎么走，集中的焦點就歸結在今年政策還將如何執(zhí)行、以及是否會有更嚴厲的調控政策出臺。經歷了一年左右的宏觀調控之后，樓市已經到了保持調控成果的關鍵時期，顯然樓市政策調控不會放松，房產稅、限購令的巔峰對決就分外引人注目，限購令延續(xù)已無懸念的現(xiàn)在，房產稅是否將接過調控“接力棒”，似乎已經昭然若揭，實則不然！
回合：
　　限購令、房產稅誰更有“實力”
　　限購令在2011樓市調控年中扮演了非常重要的角色，其在其他調控房價上漲手段都起了作用但還差點火候的情況下推出，在當時的情況下，也只有限購令才能把房價抑制住，至少將房價過高過快上漲的勢頭給抑制住。但眾所周知的是，限購令在遏止投資熱的同時，也限制了一部分剛需購房者的需求，隨著限購令的延續(xù)，大部分城市在限購細則上都會進行一系列的調整，使剛需們能夠滿足購房意愿，但是具體如何劃分投資與自住需求，可能需要花些功夫了。
與限購令的高效、短期效應完全相反，房產稅更多的體現(xiàn)在長期效應上，實施初期的樓市調控效果不會非常明顯。房地產政策的調控從短期目標來講，去泡沫是很重要的；中期來講，擴供給很重要，達成供求相對的平衡；從長期而言，制度建設非常重要，要避免上幾輪所出現(xiàn)的報復性的價格上漲，同時避免房地產資產化的投機性趨向。從這個方面分析，房產稅將是制度建設中間的非常重要的一環(huán)，對于未來樓市健康發(fā)展將是非常關鍵的。
第二回合：
        是否將“稅上限下”
　　房產稅的爭論由來已久，去年限購令的實施，更被很多人看做是為房產稅的推行做一個鋪墊，近期財政部部長曾表示，要穩(wěn)步推進房產稅改革試點。一些人據此作出了房產稅即將替代限購令的預測，但從樓市實際分析，限購令即將退出、房產稅即將實施的說法似乎尚待商榷?，F(xiàn)在來談限購令退出，在尚有一些限購城市沒有對限購令延期表態(tài)的時候，明顯不合時宜。目前的樓市形勢還不容許放松限購的政策，大多數城市都還沒有完成本輪房地產宏觀調控的目標，調控重點的一線城市房價還沒有回到合理的水平。因此，未來限購令的退出恐怕不會一窩蜂地集體退出，而是根據具體情況逐步退出。
　　2011年年初，上海、重慶開始試點房產稅。上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。從目前的情況來看，試點結果不會很快顯現(xiàn)，所以房產稅的全面推行幾乎不能出現(xiàn)在2012年，今年或許會循序漸進，逐步擴大試點范圍，后覆蓋全國，但這是需要較長一段時間來實現(xiàn)。
第三回合：
　　勝者究竟“限還是稅”
　　近期結束的中央經濟工作會議提出，要推進營業(yè)稅改征增值稅和房產稅改革試點。由此可見，除了上海和重慶之外，今年極有可能推出第二批房產稅試點城市，未來的房地產調控大方向是以房產稅等經濟手段來逐步替換限購令等行政手段，因此終的結果，必然是限購令的退出，以及房產稅的全面推行。2012年是備受關注的一年，也是樓市調控進一步推進的一年，可以肯定的是，延續(xù)至2012年的樓市調控必然有“新手段”。
       2012年更是房產稅試點城市擴容的佳時機。從中央政府多次重申，可以感受到對于樓市調控不動搖的決心，限購令作為行政手段，對樓市調控有非常大的積極作用，但從長期分析，開征房產稅有助于促進房價回歸理性，也符合經濟規(guī)律。從長遠分析，房產稅的征收將優(yōu)化房產稅收制度、平衡房產持有和交易環(huán)節(jié)稅負，有助于促進公共財政制度的變革，促進房地產業(yè)的長期健康發(fā)展，房產稅改革試點范圍必然擴大，將逐步取代限購限價等“臨時性”政策。