2011年春節(jié)前夕“新國八條”重磅出臺，直擊入冬以來一路續(xù)旺的樓市，調(diào)查《重拳出招迎“政”開市 2011買房您“鴨梨”有多大》顯示過八成購房者買房有“鴨梨”；2012年新國八條滿周歲，調(diào)查顯示七成網(wǎng)友稱調(diào)控效果不明顯。2012年到了，購房者的購買意愿是否發(fā)生了變化？政策調(diào)控在網(wǎng)友心目中是否有效？年后調(diào)查顯示：過半網(wǎng)友保持觀望，等待何時(shí)機(jī)會出手。七成為剛需置業(yè)，兩居室仍舊成為受歡迎戶型。

　　地方性政策頻繁探市 購房者觀望情緒漸濃

　　2月18日，央行宣布自24日起下調(diào)存款存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)將向金融系統(tǒng)釋放資金4000億元左右。分析人士指出預(yù)計(jì)在上半年內(nèi)，央行還會繼續(xù)通過下調(diào)存準(zhǔn)率來釋放流動性，但政策的調(diào)整對資本市場以及房地產(chǎn)市場的影響有限。

　　伴隨著央行政策的調(diào)整，地方政策調(diào)控政策的松動也是不絕于耳，先是廣東佛山市“限購松綁令”，后是蕪湖是政府出臺的買房補(bǔ)貼政策，短命新政5個(gè)月內(nèi)兩次上演。雖然這些都不長久，都以失敗告終，中央也不停強(qiáng)調(diào)政策不會松動，但依賴土地財(cái)政收入的地方性政府出臺的政策卻是不停地刺激著購房者的心理。

　　一邊是希望中央繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場，等到更合適的機(jī)會再入手，一邊是地方性政府的松動跡象，害怕繼續(xù)上漲之后錯過購買良機(jī)。因此大多數(shù)購房者都不太確定佳出手時(shí)機(jī)。55.7%的網(wǎng)友選擇看看再說，42.3%的網(wǎng)友在2012年等待合適機(jī)會再出手。?