深圳中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，存準(zhǔn)率的下調(diào)、首套房貸利率降至基準(zhǔn)利率或更低，都刺激了部分剛性需求者入市的積極性，而開(kāi)發(fā)商方面則是在首付等方面拋出更具震撼力的價(jià)格促銷(xiāo)策略，多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)訪客不絕的現(xiàn)象；二手房的放盤(pán)量也增多，并且掛牌價(jià)都有一定的下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，后市成交量將會(huì)繼續(xù)上升，新房的價(jià)格將隨著新一輪的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)而繼續(xù)下行，二手房的價(jià)格也將繼續(xù)穩(wěn)步下調(diào)。

新房成交量升逾五成

        根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周深圳新房成交套數(shù)為630套，環(huán)比上升54.79%，成交面積為5.45萬(wàn)平方米。從各區(qū)看，羅湖沒(méi)有成交記錄，福田、鹽田的成交量都下降，南山、龍崗、寶安的成交量都有較大幅度的提升。年后南山的海境界，龍崗的瑞澤佳園、學(xué)府道，寶安的招商果嶺、綠景香頌、花半里等樓盤(pán)，都隨著年后樓市的逐步復(fù)蘇，開(kāi)始出現(xiàn)相對(duì)活躍的成交狀況。

        新房成交價(jià)格方面，上周深圳成交均價(jià)為16416.22元/平方米，環(huán)比下跌0.81%。從各區(qū)看，南山、鹽田的價(jià)格下跌：南山的價(jià)格跌了近一成，鹽田由于春天海等小戶型低價(jià)樓盤(pán)的影響，下跌幅度較大。其它各區(qū)的價(jià)格都有所上漲。

二手房成交福田多

        二手房方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周深圳二手房成交522套，環(huán)比上升了16%，成交面積為4.48萬(wàn)平方米。從各區(qū)看，僅龍崗減少了一套，其他各區(qū)的成交量都上升，其中，福田成交122套，環(huán)比上升了48.78%，為上周成交量大的區(qū)域，主要為皇崗片區(qū)的成交較多。

        成交價(jià)格方面，上周深圳二手房成交均價(jià)為17771.85元/平方米，環(huán)比下跌了11.93%，成交量較大的福田、龍崗、南山等，都以2-3房為主，價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。