北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至2月27日，北京2月新建住宅成交5242套，其中包括限價房在內(nèi)的保障性住房2727套，新建商品住宅2515套。而新建住宅成交量在2012年的1月是2623套，去年12月是5629套。鏈家地產(chǎn)分析，目前的成交只能說回歸到春節(jié)前水平，而不能說回暖。

        再看二手房，市住建委網(wǎng)站顯示，截止到27日，北京二手住宅成交4701套，這一數(shù)據(jù)在上月是2934套，相比之下，二手住宅成交明顯上漲，但中原地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張大偉等業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，“因為去年12月10日北京上調(diào)了二手房低計稅價，因此，12月上旬出現(xiàn)了二手住宅突擊成交，成交量達(dá)到1.9萬套，今年1月作為新政策的消化期，成交自然受到極大影響。因此，2月二手住宅成交量不能和1月對比，應(yīng)該和去年11月進(jìn)行對比才具可比性。”而據(jù)了解，去年11月北京二手住宅成交量為7428套。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眼下有人炒“樓市回暖”，不排除想利用購房人“怕踩空”和“從眾”心理，再加上各大銀行貸款有所放松以及各地傳來的“樓市微調(diào)”等消息，“忽悠”購房人趕緊入市。對此，中原地產(chǎn)等相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，眼下北京樓市并未出現(xiàn)量價齊漲，依然是“以價換量”，即以降價銷售為主，購房人不必著急。事實上，從上海樓市“二套放松”新政夭折等消息看，樓市調(diào)控政策仍繼續(xù)維持原有力度