上海不是個，而是眾多試探中央底線的地方政府中分量重的一個。統(tǒng)計顯示，自2011年下半年以來，已有17個城市出現(xiàn)政策微調(diào)。背后是土地財政的告急。

        清華大學(xué)國情研究中心研究員管清友曾發(fā)表報告稱，2010年土地成交價款已高達(dá)3萬億元，相當(dāng)于地方政府財政收入的74.14%。但自調(diào)控以來，“土地流標(biāo)現(xiàn)象頻現(xiàn)，房屋成交量減少導(dǎo)致交易環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅萎縮。這種現(xiàn)象自去年四季度以來，趨于惡化。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示。

八成網(wǎng)友希望限購令繼續(xù)

        在人民網(wǎng)推出的2012年兩會調(diào)查顯示，仍有82.5%的網(wǎng)友表示，目前對房地產(chǎn)的調(diào)控力度還不夠；仍有85.5%的網(wǎng)友希望繼續(xù)實施限購令，房價降一降。不少老百姓，包括房地產(chǎn)界的專業(yè)人士，都有這樣的預(yù)期或擔(dān)心，限購等調(diào)控政策一旦放松的話，房價就會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，關(guān)于“房價合理回歸”的目標(biāo)又將落空。

       “限購限貸的收緊大前提依然不會改變，預(yù)計在上半年不太可能再有城市會明確出臺樓市松動的政策試水。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，但出臺針對首套房剛需的政策微調(diào)的可能性非常大，包括近2次存款準(zhǔn)備金的下調(diào)也可能會出現(xiàn)銀行針對剛需貸款的利率優(yōu)惠。

務(wù)實的開發(fā)商開始自救

        開發(fā)商并沒有將賭注壓在兩會上，更多地開始務(wù)實地尋找自救路徑。合景泰富主席兼執(zhí)行董事孔健岷表示，對于政策的放松沒有太大期望，將有計劃地進(jìn)行促銷活動。碧桂園集團(tuán)總裁兼執(zhí)行董事莫斌表示，2012年他們將保持現(xiàn)金為王，快速周轉(zhuǎn)。

新聞鏈接

“兩會”熱點：

房價和調(diào)控

        “房價仍然是今年兩會房地產(chǎn)話題的大熱點。” 中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長謝逸楓表示，中央樓市調(diào)控的目標(biāo)有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖；二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。如果按照在房地產(chǎn)業(yè)重要的問題排名次序作為排列，是房價，二是樓市調(diào)控，三是房產(chǎn)稅，四是限購，五是限價，六是限貸，七是保障房等等。