昨天(18日)公布的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的新數(shù)字顯示，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)顯示，只有4個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上升，而且漲幅都不超過(guò)0.1%，27個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下降。在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄的同時(shí)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的降幅也有所收窄。雖然房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)沒(méi)有改變，但是4個(gè)房?jī)r(jià)的環(huán)比上漲，似乎也讓人感到了一絲回暖的春意。

　　房?jī)r(jià)依然在下行的過(guò)程中，為了抵消房?jī)r(jià)下行的負(fù)面影響，以價(jià)換量還是房企的。打折促銷依然是基調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)研究人士表示，在庫(kù)存壓力下，自今年以來(lái)，保利、招商、恒 大、富 力等房企陸續(xù)啟動(dòng)較大規(guī)模的降價(jià)促銷活動(dòng)，新一輪降價(jià)促銷潮已經(jīng)不可避免。

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶在前幾天的新聞發(fā)布會(huì)上很明確地說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。”可見(jiàn)中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控依然會(huì)從嚴(yán)。但2月份一些城市的樓市呈現(xiàn)出“暖意”仍然讓我們警惕。

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭做出評(píng)論。

　　主持人：2月份的數(shù)據(jù)理有一個(gè)有意思的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)同比下降的城市比上個(gè)月增加了12個(gè)，而同比上漲的城市有四個(gè)。對(duì)于2月份的數(shù)據(jù)您如何解讀？

　　楊紅旭：今年1月份，70個(gè)城市(新建商品住宅價(jià)格指數(shù))環(huán)全部滯漲，2月份，又有4個(gè)城市重新上漲。這4個(gè)城市分別是濟(jì)南、貴陽(yáng)、西寧、包頭，多是中部省會(huì)城市。這反映出，至少是在2月份，部分城市的房?jī)r(jià)有筑底反彈的勢(shì)頭，當(dāng)然，這有春節(jié)因素，需繼續(xù)觀察。按此態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)的跌幅比較難以擴(kuò)大，雖然后市還有待觀察，但至少?gòu)慕齻€(gè)月可以發(fā)現(xiàn)，跌幅有筑底盤整的跡象。

　　主持人：跌幅有筑底盤整的跡象，而且一些城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出了筑底反彈的趨勢(shì)。4個(gè)(新建商品住宅價(jià)格指數(shù))環(huán)比上漲的城市中，沒(méi)有一線城市，但回暖、反彈、筑底跟季節(jié)有沒(méi)有必然的聯(lián)系？這種現(xiàn)象又能夠走多遠(yuǎn)？

　　楊紅旭：今年1月份、2月份，尤其是2月份，市場(chǎng)出現(xiàn)了變化，有些地方稱之為是“回暖”。從成交量上看，春節(jié)過(guò)后的2月份，部分城市出現(xiàn)成交反彈的跡象，而且比較明顯。這主要是有些地方房貸政策放松，部分企業(yè)促銷，需求開(kāi)始試探性入市。2月份，市場(chǎng)有回暖跡象，一方面主要表現(xiàn)在成交量，一方面也表現(xiàn)在所謂的房?jī)r(jià)漲幅收窄。如果政策面沒(méi)有溫總理的進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，春節(jié)反彈將必不可免。接下來(lái)要看溫總理的強(qiáng)調(diào)，跟市場(chǎng)情緒變化之間的關(guān)系。

　　主持人：可能還有一點(diǎn)也引起注意，溫總理在回答兩會(huì)記者提問(wèn)的時(shí)候說(shuō)，目前的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理的價(jià)位。另一方面，多家銀行對(duì)于首套房的房貸利率已回歸到基準(zhǔn)利率。溫總理的表態(tài)以及銀行的動(dòng)作對(duì)于今年的房?jī)r(jià)回落會(huì)產(chǎn)生什么影響？

　　楊紅旭：溫總理所謂的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)尚未回到合理價(jià)位，這確實(shí)是希望部分城市房?jī)r(jià)跌一跌。之前，住建部長(zhǎng)姜偉新也表示，有7、8個(gè)城市房?jī)r(jià)偏高，今年一定要跌一跌。溫總理的強(qiáng)調(diào)是有區(qū)域差異的，主要指的是東部一線、二線城市，并不是全國(guó)一刀切的都必須要降。東部地區(qū)今年的壓力還是比較大的。

　　至于房貸方面，房貸寬松有兩個(gè)因素，，貨幣政策在盡量放松，第二，今年房貸更強(qiáng)調(diào)關(guān)注自住需求，保護(hù)剛需，優(yōu)先滿足剛需?，F(xiàn)在主要是首次置業(yè)貸款利率在不斷下滑，很多地方已經(jīng)到了9折，甚至很多銀行已經(jīng)是8.5折。房貸的放松有助于剛性需求的釋放和入市。另一方面，溫總理強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步抑制和打壓投資投機(jī)性購(gòu)房。今年的需求主要是自住性需求和剛性(需求)釋放會(huì)帶來(lái)反彈，但投資投機(jī)的需求今年依然沒(méi)有機(jī)會(huì)。

　　主持人：對(duì)于有剛性需求的朋友來(lái)說(shuō)，有分析認(rèn)為，今年買房佳的時(shí)間段是在年中6月、7月，您的分析呢？

　　楊紅旭：從現(xiàn)在開(kāi)始，未來(lái)半年，包括二季度三季度，都算是比較好的時(shí)機(jī)。這個(gè)入市時(shí)機(jī)可能在過(guò)去兩年和未來(lái)三四年中，總共加起來(lái)有五、六年中好的一次入市時(shí)機(jī)。在溫總理的強(qiáng)調(diào)下，在企業(yè)的促銷壓力下，今年很多樓盤促銷的幅度將會(huì)比較可觀。如果是自住需求，該買房的一定得看起來(lái)，關(guān)注起來(lái)，入市下手應(yīng)該是比較好的時(shí)機(jī)。