中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還在蓋房。這對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是個(gè)壞消息，但對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景來(lái)說(shuō)卻是一種保證。
        房地產(chǎn)投資在中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)中占據(jù)了很大比重。2011年，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)估計(jì)其對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為12%。
        如果算上鋼鐵和水泥等上游產(chǎn)業(yè)以及家電和耐用消費(fèi)品等下游產(chǎn)業(yè)，這一比例還會(huì)更高。 隨著房?jī)r(jià)和房屋銷售量雙雙下滑，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的大風(fēng)險(xiǎn)是房屋建設(shè)速度的急劇放緩。
        官方數(shù)據(jù)描繪的情況較為悲觀：數(shù)據(jù)顯示，今年頭兩個(gè)月在建新住宅建筑面積的增長(zhǎng)率為零。 但這只是已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的住宅數(shù)據(jù)，而不是前瞻數(shù)據(jù)。想要一探未來(lái)的情況，倒是值得看一看開(kāi)發(fā)商對(duì)其投資計(jì)劃有何說(shuō)法。過(guò)去幾周，內(nèi)地大型開(kāi)發(fā)商紛紛公布2011年報(bào)，未來(lái)的預(yù)期也不是那么糟糕。 銷售冠軍萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(China Vanke)預(yù)計(jì)2012年將完成890萬(wàn)平方米的住宅地產(chǎn)建設(shè)，較2011年增加35%。另外兩家位列前十大地產(chǎn)商的中國(guó)海外發(fā)展有限公司(China Overseas Land &Investment., 簡(jiǎn)稱：中國(guó)海外發(fā)展)和龍湖地產(chǎn)有限公司(Longfor Properties)分別預(yù)計(jì)今年建筑面積將增長(zhǎng)34%和23%。 但也并非所有公司報(bào)出的都是好消息。排名第二的開(kāi)發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(Evergrande Real Estate)表示將把重心從“規(guī)模增長(zhǎng)向穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)移。
        由于開(kāi)發(fā)商將著重利用現(xiàn)有土地儲(chǔ)備而非買入更多土地，政府的土地出讓狀況可能會(huì)遭受沖擊。恒大地產(chǎn)說(shuō)其全國(guó)土地布局已“基本完成”，這對(duì)依賴土地出讓產(chǎn)生收入的地方政府來(lái)說(shuō)是個(gè)壞消息。 但這些數(shù)字也需要謹(jǐn)慎對(duì)待。在一個(gè)分散的市場(chǎng)上，即使像萬(wàn)科這樣的巨頭也只占總建筑面積的一小部分。大型開(kāi)發(fā)商擁有雄厚的資金和強(qiáng)大的能力，可以在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期繼續(xù)進(jìn)行建設(shè)。如果市場(chǎng)狀況改變，開(kāi)發(fā)計(jì)劃也可能在中途發(fā)生改變。 但大型開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)計(jì)劃至少可以讓我們得出一些初步結(jié)論。
        對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，完工率較高意味著現(xiàn)有積壓未售出的房產(chǎn)數(shù)量會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)容，房?jī)r(jià)下跌的壓力會(huì)進(jìn)一步加大。 但與此同時(shí)，這些開(kāi)發(fā)商今年的開(kāi)發(fā)計(jì)劃表明，有關(guān)民營(yíng)房地產(chǎn)建設(shè)崩潰可能會(huì)嚴(yán)重拖累GDP增長(zhǎng)的壞情況擔(dān)憂可能有些過(guò)頭。在有關(guān)中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩的種種言論令股市承壓之際，這應(yīng)該能讓投資者稍稍寬心。