天地萬(wàn)物同理，逢此季節(jié)，商旅沖動(dòng)也不可遏制。清明過(guò)后，“五一”黃金周將次第到來(lái)。然而，在往常旺季來(lái)臨前夕，市場(chǎng)卻按捺不住“剪不斷理還亂”的遲疑：“政策底”已現(xiàn)，“市場(chǎng)底”是否也將走近？

當(dāng)前的種種跡象意味著，更嚴(yán)厲政策已經(jīng)不會(huì)再出臺(tái)，“政策底”已經(jīng)到來(lái)。今年全國(guó)“兩會(huì)”之后，政策“觸底”信號(hào)已經(jīng)發(fā)出，各大銀行落實(shí)支持首次貸款的政策，甚至連商業(yè)貸款也得以“雨露均沾”。政策利好催發(fā)之下，3月份成交喜人，據(jù)網(wǎng) 易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份，廣州全市網(wǎng)簽成交住宅共6981套，環(huán)比2月份大漲42.9%，同比去年3月增長(zhǎng)40%。

從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，“政策底”的出現(xiàn)，加上成交量的回升，非常可能筑成市場(chǎng)底部。正是如此，市場(chǎng)上流言紛紜，有購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)反彈在即，開(kāi)始恐慌；有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始盲目樂(lè)觀，停止降價(jià)計(jì)劃。對(duì)此，本刊評(píng)論員認(rèn)為，盡管“政策底”已現(xiàn)，市場(chǎng)尋底卻仍有一段路要走，甚至2012年全年，恐怕都將會(huì)是樓市的“尋底之旅”。

事實(shí)上，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降、成交量穩(wěn)步提升，這是調(diào)控的理想狀態(tài)，也是中央預(yù)期之內(nèi)的回暖，并不具備成交回暖、價(jià)格反彈的條件。值得注意的是，目前雖然成交量有所上升，但與樓市火爆時(shí)期相比還是相差太遠(yuǎn)，只能說(shuō)是“不太冷”了，還談不上反彈，對(duì)未來(lái)回暖的可持續(xù)性仍不可過(guò)于樂(lè)觀。

其次，從政策方面看，雖然“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)，但是，中央政府將2012年GDP增速目標(biāo)調(diào)低至8%以下，足以說(shuō)明中央針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整而付出的代價(jià)已有充分的心理準(zhǔn)備，不會(huì)因?yàn)槎唐趦?nèi)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)而重啟房地產(chǎn)的救市措施，尤其是2012年居民消費(fèi)價(jià)格控制在4%左右這一目標(biāo)，可以很明確地看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)“去投資化”還會(huì)繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行。正是如此，沒(méi)有“接力棒”的2012年樓市，注定了仍將會(huì)是一個(gè)單一的“剛需市場(chǎng)”，剛性需求購(gòu)買(mǎi)力支撐成交量有限的特征，使得成交量及成交價(jià)的反彈都將會(huì)是緩慢的。

市場(chǎng)底部的出現(xiàn)，可能是“V”形底，也可能是“U”形底，還有可能在接近底部時(shí)發(fā)生多次震蕩，“政策底”與“市場(chǎng)底”的出現(xiàn)會(huì)有時(shí)間差。“抄底”與算命占卜一樣，不過(guò)是一件運(yùn)氣活。對(duì)普通買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，好不要有“抄底”的心態(tài)，對(duì)于那些有迫切購(gòu)房需求的買(mǎi)家，未必非要扎堆到“五一”才買(mǎi)房，某些樓盤(pán)、某些板塊時(shí)下已經(jīng)出現(xiàn)了局部的階段性底部。

市場(chǎng)底部的出現(xiàn)，可能是“V”形底，也可能是“U”形底，還有可能在接近底部時(shí)發(fā)生多次震蕩，因此，“政策底”與“市場(chǎng)底”的出現(xiàn)會(huì)有時(shí)間差。對(duì)于那些有迫切購(gòu)房需求的買(mǎi)家，未必非要扎堆到“五一”才買(mǎi)房，某些樓盤(pán)、某些板塊時(shí)下已經(jīng)出現(xiàn)了局部的階段性底部。