核心提示：決定樓市短期走向的有個(gè)三要素：
    政策、資金、存貨。首先，房地產(chǎn)政策仍然從緊。中央政治局會議已為明年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)，提出保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。會議同時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
    決定樓市短期走向的有個(gè)三要素：政策、資金、存貨。首先，房地產(chǎn)政策仍然從緊。中央政治局會議已為明年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)，提出保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。會議同時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
    這一表述，讓很多業(yè)界人士受不了，其實(shí)，11月以來，溫總理的兩次表態(tài)，已為政治局的這一定調(diào)埋下了伏筆。按此口徑，明年政策難以大變，雖然不排降下半年出現(xiàn)松動(dòng)。至少，46個(gè)限購城市今年年底不太可能退出限購。
    其次，從資金面分析，貨幣政策有所松動(dòng)，但政府卻強(qiáng)調(diào)信貸仍不向房地產(chǎn)松口。未來幾個(gè)月，除了首套房貸款存在松動(dòng)的可能性之外，房地產(chǎn)信貸環(huán)境不會顯著改善。開發(fā)企業(yè)的資金情況繼續(xù)趨緊，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增幅持續(xù)下滑，企業(yè)負(fù)債率明顯超過近幾年平均水平，項(xiàng)目銷售資金回籠情況仍然糟糕，降價(jià)促銷的壓力也越來越大。
    再次，企業(yè)的存貨量持續(xù)增加，尤其是可售未售房源庫存很大。截至11月底，全國4個(gè)一線城市和4個(gè)典型二線城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)4595萬平方米，與去年同期相比，新增1276萬平方米庫存量，增長38.44%，部分城市樓市庫存量已處于高位運(yùn)行狀態(tài)。
    國內(nèi)樓市的上一個(gè)冬天是2008年10月至2009年7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)在冬天呆了10個(gè)月。由于這次不可能出現(xiàn)2008年四季度和2009年那樣的救市力度，所以冬天持續(xù)的時(shí)間預(yù)計(jì)將超過10個(gè)月。如果說2011年房地產(chǎn)業(yè)溫度低于去年，那么明年還將比今年更低。
房地產(chǎn)界人士與企業(yè)必須有足夠的思想準(zhǔn)備。覆巢之下，安有完卵?烏魯木齊市也必然會受大環(huán)境影響，只不過影響相對小一些。