樓市調(diào)控的日漸深入，當(dāng)前樓市打折、優(yōu)惠盛行，成交開始回暖，一些購房者又開始入市買房。但對很多都市白領(lǐng)購房人來說，仍然相當(dāng)迷惑：房價有所下跌，是現(xiàn)在出手，還是繼續(xù)觀望，等到樓市明朗后再出手？
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        都市白領(lǐng)成購房主力軍

        樓市調(diào)控以來，樓市中的改善型、投資性購房需求大量萎縮，在投資客大量散場的樓市環(huán)境下，另外一支購房主體卻悄然興起：高新企業(yè)里的白領(lǐng)精英。
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         面對市場調(diào)控下品質(zhì)樓盤持續(xù)熱銷的情況，具有強(qiáng)大購買力的白領(lǐng)精英們，綜合考慮自身的需求與市場樓盤的表現(xiàn)，終選擇了高品質(zhì)樓盤下手，而這些職場精英的剛性需求，也推動了品牌樓盤的逆市熱銷。

        “白領(lǐng)”主要是指：擁有大專以上學(xué)歷，工作年限在3~10年之間的年輕人群。對于匆匆行走在都市的白領(lǐng)們來說，房子似乎成為他們永恒的話題。一套房子，似乎只有有了主人之后，才會變成一個真正的家。變得溫暖，使人產(chǎn)生依戀。

        然而，面對撲朔迷離的樓市，眾多白領(lǐng)購房者仍舊還是會糾結(jié)：當(dāng)前是不是出手購房的好時機(jī)？

反方：

        等等 房價還有下跌空間

        戴曉暉（建筑設(shè)計(jì)師）：即使房價漲幅會有所調(diào)控，但是這也并不意味著所有的青年人都能馬上入住大房子，只能說住房條件會不斷地改善。此時投資型購房應(yīng)謹(jǐn)慎，從調(diào)控政策看，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是投資佳選擇，明年政策有趨于收緊之勢。

        對自住型購房者而言，我也覺得可以再等等，因?yàn)閺哪壳扒闆r來看，樓市調(diào)控政策會繼續(xù)趨嚴(yán)，開發(fā)商面臨的壓力也會越來越大，因此下半年房價可能會進(jìn)一步下探，購房者會得到更多實(shí)惠。

        朱豪（物流公司高管）：雖然房價有所下跌，但是縱觀現(xiàn)在的鄭州樓市，我個人認(rèn)為還不適合出手，好是繼續(xù)觀望一段時間。

購房者千萬不可跟風(fēng)，買房時想想自己的實(shí)際情況，需要買什么房，買來干什么用的，是否有經(jīng)濟(jì)能力買房，這些是必須考慮的。而且樓盤存在著個體差異，可能別的樓盤跌時它反而在漲。因此，千萬不可跟風(fēng)下手。建議購房者應(yīng)該繼續(xù)觀望，理性判斷。

        或許，有些購房者擔(dān)心現(xiàn)在房價下跌，剛性購房者大量入市買房，使得房價報復(fù)性反彈，所以急著買房。其實(shí)不用擔(dān)心，這樣的可能性不大，因?yàn)閯傂孕枨蟮牧繉φ麄€市場的影響可能連10%都不到。

正方：眼下買房更劃算

        張鈞（供職于某開發(fā)公司）：如果你已具備買房的資金實(shí)力，選擇之一是繼續(xù)推遲購買，但以往的事實(shí)證明房價不僅沒有因此下降，反而大幅上漲；選擇之二是現(xiàn)在就買下你中意的房子，這樣你的確需要面對房價波動風(fēng)險，但從房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展趨勢來看，房價上漲的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下跌的可能性。沒有任何力量可以阻止供求規(guī)律發(fā)揮作用。

        劉承?。ǖ禺a(chǎn)營銷經(jīng)理）：青年人購房，如果是用于自住，那么現(xiàn)在買房時機(jī)較好，沒有必要觀望。要相信這點(diǎn)，在資金允許的情況下，只要是自己確實(shí)需要，而且買的房子又很適合，就該出手。如果等待，利息漲了，貸款的成本增加了；如果等待，房價穩(wěn)了，但相同房價的房子，反而離市區(qū)更遠(yuǎn)了。

         沈立華（某廣告公司高管）：每年的夏季，通常是樓市銷售的傳統(tǒng)淡季。按照以往的經(jīng)驗(yàn)來看，這個時期各家樓盤的銷售狀況將比“旺季”有一定的滑坡。不過從近各樓盤的情況來看，優(yōu)惠力度明顯加大，不少甚至推出分期首付、一口價的優(yōu)惠，市區(qū)還出現(xiàn)了一些5000多的房源，我覺得現(xiàn)在出手購房挺劃算的。

        中立方：什么時候買都一樣

         黃立成（高校老師）：購房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求買性價比較高的樓盤，其實(shí)對于買房而言，沒有的佳時機(jī)。從宏觀的角度說，從新政出臺一段時間后介入買房較為合適，從微觀角度說，應(yīng)該根據(jù)自己的需求和能力量力而行，買性價比較高的樓盤。

        陳玉城（某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃人士）：如果是“自住”,任何時候都可以買房，而且是越早買越劃算；但如果是作為投資，建議目前好不要冒險，投資可以選擇其他渠道。宏觀調(diào)控一定程度上可以防止房地產(chǎn)產(chǎn)生泡沫，但是老百姓對房子的需求并沒有下降。
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王超（媒體從業(yè)者）：對屬于剛需一族的朋友，有適合自己的房子就可以買了，因?yàn)檫@類購房者看重的是住房的使用價值。目前的市場環(huán)境而言，可選擇的樓盤數(shù)量多了，開發(fā)商的定價相對理性了，因此現(xiàn)在不失為一個購房的機(jī)會。

         對于投資或投機(jī)的人來說，現(xiàn)在應(yīng)該還不是一個好機(jī)會，因?yàn)橥顿Y講的是時機(jī)、效率和回報。主要的原因是政策面沒有發(fā)生根本的改變，這是一切投資行為的風(fēng)向標(biāo)。投資者還需耐心等待入市時機(jī)的到來，學(xué)會等待是投資者的基本素質(zhì)。

■ 溫馨提醒

        白領(lǐng)購房時機(jī)的7個信號

        ：從媒體或自己在生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時，可等兩三個月再出手。

        第二：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個月以后，考慮出手。

        第三：用自己8到10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到自己相對比較合適的住房（按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法）。

        第四：在你工作、生活的周圍，聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。

        第五：在公開信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1至3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起房了或找人賣房了，中介那里1到3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）。

        第六：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等兩三個月。

        第七：參加團(tuán)購買房，發(fā)展商給的團(tuán)購價格已經(jīng)相當(dāng)優(yōu)惠時，也可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。

        當(dāng)出現(xiàn)以上7個以上信號時，遇到合適的房子，自住白領(lǐng)購房者當(dāng)毫不猶豫出手。（僅供參考，不作為硬性依據(jù)）