部分豪宅率先蘇醒。
 

        5月以來，包括北京在內(nèi)的部分主要城市，成交量持續(xù)回升，其中部分高檔住宅項目升幅明顯。中化方興旗下的金茂府(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)的保利東郡(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、融創(chuàng)中國的西山壹號院等，均成為2012年以來成交明顯樓盤。
 

        成交上升之后，人們擔(dān)心后市隨之會出現(xiàn)漲價。“我們近期沒有提價的計劃。”保利地產(chǎn)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人日前明確對記者表示。他的看法在北京高檔住宅市場頗具代表性，雖然調(diào)控政策已近筑底，但多數(shù)地產(chǎn)商都希望市場的溫和熱度能夠持續(xù)更長的時間，而盲目漲價有可能破壞這種氛圍。
 

        “穩(wěn)增長雖然已經(jīng)成為主基調(diào)，但中央政府的態(tài)度十分堅決，房地產(chǎn)市場調(diào)控短期之內(nèi)不存在放松的可能。在這樣的背景下，結(jié)合近期市場呈現(xiàn)出的成交量放大態(tài)勢，我認(rèn)為，市場正在經(jīng)歷一個筑底的階段。”全國工商聯(lián)不動產(chǎn)商會會長聶梅生表示。
 

        如果說4月份，還有一些豪宅滯銷，進(jìn)入5月，豪宅市場率先筑底。市場數(shù)據(jù)也佐證了聶梅生的判斷。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管價格微跌，但5月以來北京樓市成交量同比上漲近55％。其中高檔住宅表現(xiàn)尤為明顯，同月北京4萬元以上住宅的成交量，環(huán)比上漲34％。
 

        成交回暖也加速了開發(fā)商推盤，“豪宅二季度入市項目的增加，顯現(xiàn)了開發(fā)商對后市趨向樂觀的預(yù)期。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示。來自亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測的一組數(shù)據(jù)顯示，6月北京計劃入市的33個項目中，包括別墅、城區(qū)公寓、花園洋房等類型均價在4萬元以上的高端項目多達(dá)16個，占到總開盤量一半。
 

        繃了許久的豪宅市場終于爆發(fā)，一批改善性購房群體開始入場。一些開發(fā)商順勢而為，加快了新盤和新房源的供應(yīng)力度。6月份將迎來今年高檔住宅供應(yīng)的小高峰。如華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 的潤西山項目，繼續(xù)去年底48套豪宅一次售罄之后，今年6月將主推53套聯(lián)排疊拼別墅產(chǎn)品。
 

        不過，戶型面積大的豪宅，面臨的去庫存壓力較大，熱銷的是面積適中的戶型。據(jù)保利東郡項目負(fù)責(zé)人介紹，“我們項目目前周均來電量在500組左右，來訪量也超200組。”據(jù)該項目近推出了一部分單價3.8萬元/平方米起的法式精裝新品，戶型面積為165平方米，由于單價總價都較低，市場銷售情況良好。該項目負(fù)責(zé)人還表示，“如果說小型房企會捂盤惜售追尋豪宅利潤大化，大型房企由于有回籠資金的要求，在豪宅定價方面普遍相對理性。”這句話獲得了潤西山營銷總監(jiān)高興的認(rèn)可。
 

        多位接受記者采訪的高檔住宅開發(fā)商均表示，盡管成交量漲幅明顯，但短期內(nèi)沒有大幅提升售價的考慮。據(jù)新調(diào)查顯示，多數(shù)開發(fā)商仍沿襲了以前的打折促銷做法，有的項目折扣甚至還有所擴(kuò)大。