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??????? 全國(guó)百城住宅均價(jià)9個(gè)月來(lái)首次止跌

??????? 昨日，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布6月“百城價(jià)格指數(shù)”。根據(jù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本[新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]調(diào)查數(shù)據(jù)分析，2012年6月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8688元/平米，環(huán)比5月的8684元/平米上漲了0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。
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??????? 北京漲幅居百城第二

??????? 根據(jù)“百城價(jià)格指數(shù)”，6月環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門、福州，漲幅均超過(guò)1%。其中包頭漲幅大，6月樣本平均價(jià)格為5740元/平米，環(huán)比漲2.59%。北京漲幅居第二，樣本樓盤平均價(jià)格為22930元/平米，環(huán)比漲2.29%。
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??????? 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，北京6月均價(jià)上漲，主要是因?yàn)楦叨隧?xiàng)目集中成交推高了房?jī)r(jià)，此外成交量的回升，也讓部分項(xiàng)目減少折扣，甚至上調(diào)價(jià)格。但房?jī)r(jià)大幅上漲不太可能。隨著6月30日這一上半年業(yè)績(jī)截止日期過(guò)去，進(jìn)入7月，房企以價(jià)換量需求不那么迫切，量的回升不排除房企對(duì)高利潤(rùn)的追求。但限購(gòu)未解除，購(gòu)房人的數(shù)量未有大的改變，房?jī)r(jià)大幅上漲的動(dòng)力不足。
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????????同比仍在下跌

??????? 根據(jù)“百城價(jià)格指數(shù)”，2012年6月，百城環(huán)比5月上漲城市數(shù)量為45個(gè)，而仍有55個(gè)城市環(huán)比下跌，但下跌城市比5月減少了18個(gè)。
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??????? 同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)繼續(xù)下跌，跌幅為1.90%，比上月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來(lái)看，6月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌后首次上漲，但同比繼續(xù)下跌。
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??????? 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在貨幣政策微調(diào)的背景下，購(gòu)房者買房意愿逐漸加強(qiáng)，主要城市成交量3月以來(lái)穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長(zhǎng)，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績(jī)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格，使得6月百城價(jià)格9個(gè)月后止跌并略有上漲，但仍不及去年同期水平。
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??????? 上半年主要54城市成交量超百萬(wàn)套

??????? 北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)主要的54個(gè)城市，月內(nèi)成交量達(dá)到了22.9萬(wàn)套，再次延續(xù)了3月來(lái)的市場(chǎng)復(fù)蘇。上半年這54個(gè)城市的累計(jì)成交突破百萬(wàn)套，達(dá)到107萬(wàn)套，同比上漲12%。比2011年下半年也上漲了超過(guò)10%。
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??????? 北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，6月的北京市場(chǎng)成交量可以預(yù)見(jiàn)將繼續(xù)維持上行趨勢(shì)，再次創(chuàng)年內(nèi)限購(gòu)后高的可能性非常大，成交價(jià)格也不太可能再有下調(diào)的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)觸底回升。
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??????? 目前，開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀情緒開(kāi)始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都加速推盤。而5月之前部分項(xiàng)目因?yàn)槌山涣繕?lè)觀減少了折扣，購(gòu)房者更加擔(dān)憂價(jià)格上行，入市的積極性增加。但張大偉認(rèn)為，近整體經(jīng)濟(jì)的疲軟，地方微調(diào)的力度比較大，但是一旦過(guò)度中央肯定會(huì)有預(yù)調(diào)應(yīng)對(duì)，所以目前來(lái)看市場(chǎng)明顯過(guò)度反彈的可能性很小。?

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??????? 通州新房成交重回千套以上
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??????? 簽約均價(jià)上漲，分析認(rèn)為價(jià)格不會(huì)大漲

??????? 新京報(bào)訊(記者劉狄)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：6月，通州新建住宅簽約套數(shù)為1378套，簽約均價(jià)為15287元每平米，住宅類物業(yè)簽約值再破20億大關(guān)，成交量、成交面積、成交總額均創(chuàng)造了限購(gòu)后的新高。這也是從去年3月份以來(lái)，通州區(qū)域的成交量首次回到千套以上。
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??????? 據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，6月份通州成交點(diǎn)項(xiàng)目的簽約均價(jià)，相比之前全部出現(xiàn)了上漲，但漲幅不大，即使是熱銷項(xiàng)目，價(jià)格相比歷史高點(diǎn)仍然有一定差距。
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??????? 北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，之前過(guò)分的開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致通州市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)積壓了大量的低成本房源，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的后勁相比大興等區(qū)域明顯要差很多。目前在售的多是精裝修項(xiàng)目，實(shí)際銷售均價(jià)在1.5萬(wàn)左右，價(jià)格仍處在比較合理的水平。
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??????? 今年年內(nèi)，通州區(qū)域內(nèi)將有新地[新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]鐵線開(kāi)通，其他利好預(yù)期也在逐漸變現(xiàn)。通州樓市成交量逐漸出現(xiàn)了走出泥潭的跡象。張大偉認(rèn)為，相比之前降價(jià)也無(wú)人問(wèn)津，6月通州市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，市場(chǎng)的價(jià)格底部已經(jīng)顯現(xiàn)。但由于仍有大量的潛在房源供應(yīng)，區(qū)域內(nèi)也不存在價(jià)格大漲的可能性。?